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2017年房地产估价师考点：房地产市场结构与指标

出国留学网小编为你整理“2017年房地产估价师考点：房地产市场结构与指标”哦，欢迎广大网友前来学习，希望对你有所帮助!更多资讯关注本网站的更新吧!房地产市场结构与指标：1.房地产市场结构：(一)房地产市场的垄断竞争关系市场结构，是指某一市场中各种要素之间的内在联系及其特征。按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场结构类型。四种市场结构中，完全竞争市场竞争最为充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争和寡头垄断具有竞争但竞争又不充分。由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。以住房市场为例，由于存量住房市场的交易双方主要为分散的家庭，因此存量住房市场的垄断竞争市场结构特征表现为竞争多于垄断;而在新建住房市场上，由于房地产开发企业集中开发建设商品住房项目是市场供应的主要组成部分，如果同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就容易形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。此外，房地产市场的垄断竞争特征，除受到子市场分割的影响外，还受到供... [ 查看全文 ]

2017-07-28

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2017年房地产估价师考点：房地产抵押贷款

出国留学网小编为你整理“2017年房地产估价师考点：房地产抵押贷款”哦，欢迎广大网友前来学习，希望对你有所帮助!更多资讯关注本网站的更新吧!　房地产抵押贷款：(一)房地产抵押贷款的概念与发展现状房地产抵押贷款，是指借款人(抵押人)以其合法拥有的房地产，在不转移占有方式的前提下，向贷款人(抵押权人)提供债务履行担保，获得贷款的行为。(二)房地产抵押贷款的种类1.个人住房抵押贷款个人住房抵押贷款，...[ 查看全文 ]

2017-07-28

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2017年房地产估价师考点：房地产投资的系统风险

出国留学网小编为你整理“2017年房地产估价师考点：房地产投资的系统风险”哦，欢迎广大网友前来学习，希望对你有所帮助!更多资讯关注本网站的更新吧!房地产投资的系统风险：含义：指对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的风险，个别投资风险中无法在投资组合内部被分散、抵消的那一部分风险。包括：通胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险和或然损失风险等。㈠通货膨胀风险(购买力风...[ 查看全文 ]

2017-07-28

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2017年房地产估价师考点：房地产市场的运行规律

出国留学网小编为你整理“2017年房地产估价师考点：房地产市场的运行规律”哦，欢迎广大网友前来学习，希望对你有所帮助!更多资讯关注本网站的更新吧!房地产市场的运行规律：1.房地产空间市场与资产市场：房地产属于一种耐用品，兼有消费品和投资品的双重特征。因此，房地产市场也存在空间市场和资产市场这两个层面。(一)房地产空间市场在房地产空间市场上，房地产为家庭和企业提供生活和生产的空间。对于家庭，空间是其...[ 查看全文 ]

2017-07-28

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2017年房地产估价师考点：房地产市场分析

出国留学网小编为你整理“2017年房地产估价师考点：房地产市场分析”哦，欢迎广大网友前来学习，希望对你有所帮助!更多资讯关注本网站的更新吧!房地产市场分析的内容：㈠宏观因素分析要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。要收集和分析的数据包括：国家和地方的国民生产总值及其增长速度、人均国内生产总值、人口规模与结构...[ 查看全文 ]

2017-07-28

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房产估价师考试《经营与管理》要点：房地产投资的风险

要参加考试的同学们，出国留学网为你整理“房产估价师考试《经营与管理》要点：房地产投资的风险”，供大家参考学习，更多资讯请关注我们网站的更新哦!房产估价师考试《经营与管理》要点：房地产投资的风险显然，投资者在选择投资机会时，如果其他条件都相同，他肯定会选择收益最大的投资方案。但在大多数情况下，收益并非唯一的评判标准，还有许多其他因素影响投资决策。风险就是影响房地产投资收益的一个重要因素。1、房地产投...[ 查看全文 ]

2017-07-26

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房产估价师《经营与管理》重点：写字楼物业的分类

要参加考试的同学们，出国留学网为你整理“房产估价师《经营与管理》重点：写字楼物业的分类”，供大家参考学习，更多资讯请关注我们网站的更新哦!房产估价师《经营与管理》重点：写字楼物业的分类写字楼物业的分类：进行写字楼物业管理的第一步，就是通过对写字楼市场的调查分析，并结合所管理的写字楼物业本身的状况，对写字楼进行市场定位。为了做到这一点，写字楼物业管理人员通常先将写字楼物业进行分类。写字楼分类在我国尚...[ 查看全文 ]

2017-07-26

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房产估价师考试《经营与管理》考点：经济评价指标

大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网诚意整理“房产估价师考试《经营与管理》考点：经济评价指标”，欢迎广大考生前来学习。经济评价指标一、投资回收与投资回报投资收益，包括投资回收和投资回报两部分。投资回收：指投资者对其所投入资本的回收，投资回报：指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。用公式分析，最易理解的是利用等额序列支付的年值与现值之间的关系。已经知道：投资回收是用提取折旧方式获得，投资回报...[ 查看全文 ]

2017-05-24

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房地产估价师2017经营与管理讲义：敏感性分析

出国留学网房地产估价师栏目精心整理推荐“房地产估价师2017经营与管理讲义：敏感性分析”一文，希望对广大读者有所帮助，想了解更多资讯，请继续关注本网。第七章风险分析与决策第三节敏感性分析 1.敏感性分析的概念：敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不...[ 查看全文 ]

2017-03-09

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房地产估价师经营与管理2017重点：经济评价指标

出国留学网房地产估价师栏目精心整理推荐“房地产估价师经营与管理2017重点：经济评价指标”一文，希望对广大读者有所帮助，想了解更多资讯，请继续关注本网。第六章经济评价指标与方法第二节经济评价指标 1.投资回收与投资回报：房地产投资的收益，包括投资回收和投资回报两个部分。投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。例如，金融机构在...[ 查看全文 ]

2017-03-09

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2017房地产估价师经营与管理难点：研究报告的撰写

出国留学网房地产估价师栏目精心整理推荐“2017房地产估价师经营与管理难点：研究报告的撰写”一文，希望对广大读者有所帮助，想了解更多资讯，请继续关注本网。第八章房地产开发项目可行性研究第六节可行性研究报告的撰写 1.项目可行性研究报告的基本构成：在正式写作前，先要筹划一下可行性研究报告应包括的内容。一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表和附图6个部分...[ 查看全文 ]

2017-03-09

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