2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：替代原则和谨慎原则
下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：替代原则和谨慎原则”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：替代原则和谨慎原则替代原则：替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。类似房地产是指其实物、权益、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。具体一点说，类似房地产是在用途、规模、档次、建筑结构、权利性质等方面与估价对象相同或相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。同一供求范围是指与估价对象具有替代关系，价格会相互影响的其他房地产的区域范围。替代原则对于具体的房地产估价，指明了下列两点：(1)如果附近有若干相近效用的房地产并已知其价格，则可以依据替代原则，由这些相近效用的房地产的价格推算出估价对象的价格。(2)不能孤立地思考估价对象的价格，要考虑相近效用的房地产的价格牵掣。谨慎原则：谨慎原则是评估房地产抵押时，应当遵守的一项原则，它要求在存在不确定因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时，可能受到的限制，未来可能发生的风险与损失，不高估假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，不低估房地产估价... [ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：替代原则和谨慎原则的相关文章
2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：城镇基准地价评估
下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：城镇基准地价评估”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：城镇基准地价评估城镇基准地价是指在城镇一定区域内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一时点法定最高出让年限国有土地使用权的平均价格。或者说是以一个城...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》考点：评估价值与评估价格的区别
下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《理论与方法》考点：评估价值与评估价格的区别 ”，欢迎阅读参考，更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点：评估价值与评估价格的区别过去由于受传统观念的束缚，为了避免与传统政治经济学中的价值内涵——“劳动价值”相混淆而引起一些不必要和无意义的争论或者产生误解，特别是当时人们对本质上不是劳动产物的土地，否认它有...[ 查看全文 ]
