出国留学网相关文章 美国房地产市场存在泡沫吗的相关文章推荐
美国房地产市场存在泡沫吗
美国房地产市场是什么样的状态呢，大家想投资美国房产的朋友一定想知道美国房产高市场的投资状态吧，和出国留学网小编一起来看看美国房地产市场存在泡沫吗。美国房地产市场存在泡沫吗?
2017年9月以来,美国房屋销售和价格加速上涨。具体来看,2017年9月来,美国新屋销售量由年化55.9万套大幅上涨至73.3万套、创2007年8月以来新高,成屋销售量也由年化535万套跳升至581万套、创2007年1月来新高。房价方面,美国多个房价指数均已接近、甚至超过2008年金融危机前的高点。本轮美国房价上涨缘于供给短缺和需求上升。一方面,受制于建筑工人短缺,美国新建住宅供给严重不足,房屋库存因此大幅下降、去化周期持续低企。另一方面,2011年以来,美国购房群体(25-44岁人群)规模止跌反弹,叠加居民收入加速增长、以及较低的住房自有率和家庭债务支撑,购房需求持续上升。美国房价上涨推高了房价收入比,但丧失住房赎回权的数量及相关贷款占比均呈下滑态势。受房价上涨影响,当前美国房价收入比在6.2%左右,处于相对高位。与房价收入比表现不同,美国住宅按揭贷款增速水平较低,因无法还贷而丧失住房赎回权数量,以及丧失赎回权的住房贷款占总贷款比例均呈下滑态势。美国:12月制造业PMI高于预期,新增非农就业人数不及预期。美...
[ 查看全文 ]
美国房地产市场存在泡沫吗的相关文章
如何投资美国学区房
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。如何投资美国学区房呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。美国学区房如何划分美国的学区划分可以细致到每一条街、每一个门牌号，一条马路的这边和那边就可能分属两个不同学区。学区的划分和行政区没有直接关系，行政区和学区经常会出现交迭或者说“跨片儿”的情况。很多人误以为好学区就这个学校所在的城...[ 查看全文 ]
美国房产投资的六大验房技巧
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。投资美国房产有哪些验房方式呢？今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。一、地基FoundationFoundation有很多种，最好的是Poured Concrete，其次是ConcreteBlock，Field Stone最次。Field
Stone最大的问题是不漏水时间长了也会潮;...[ 查看全文 ]
美国房产税征收方法
美国的房产税是地方政府的主要收入来源。目前税率大致介于1%-3%之间，缴房产税作为房产永久持有的最基本保证。和出国留学网小编一起来看看美国房产税如何征收。征收主体：郡政府、市政府和学区谁来征收房产税?美国地方政府。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出，完善公共设施和福利...[ 查看全文 ]
除了出租 美国房产投资还有哪些获利方式
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。投资美国房产除了出租还有哪些获利方式呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。一、基本租赁物业(Basic Rental Properties)这是一种一目了然的投资方法，就是投资人卖下房产，然后出租出去，靠租金盈利。投资人(房东)得负责房贷，税金和房产的维护等。最理想的状态是，租金能支...[ 查看全文 ]
美国商业房产和住宅房产各有什么优势
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么是投资商业房产还是住宅房产呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。海外房产房屋的种类很多：别墅、公寓、写字楼、酒店、商店和工厂等等。然而这些可以把它分为两大类：住宅地产(Residential
Property)和商业地产(Commercial
Property)。 ...[ 查看全文 ]
2018美国哪座城市最具投资价值
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么2018年美国哪座城市最具投资价值呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。根据Zillow发布的2018年美国房产市场预测：2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。美国最大房产市场信息平台Zillow的高级经济学家 Aaron
Te...[ 查看全文 ]
美国买房各项花销
越来越多的人选择在美国买房，那么美国买房有一些什么样的花销呢，大家可能不是很清楚，和出国留学网小编一起来看看美国买房各项花销吧，希望可以给大家一些帮助。下面我就逐条列出各项可能的花销。1、房产税美国的房产税每年都要支付。休斯敦房产年税率较低的是老社区，约2.6%，新社区大多在2.9%—3.1%，个别新区的税率甚至可能高达3.2%。我取中线2.9%计算，每个月的房产税合(300万*2.9%/12)=...[ 查看全文 ]
投资美国房产的谎言
美国投资房产是一件很不错的事情，那么美国房产有一些什么要注意的地方，并不是像大家说的那么好，那么为什么美国房产会受到这么多人的欢迎，大家和出国留学网小编一起来看看投资美国房产的谎言。最近网上流传着一个故事，“李女士卖掉她在北京的一套房子，筹得300多万人民币，在美国休斯敦买入六套房，她的算盘是：每月每套房子的租金是400多美金，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万人民币。”这个故事是国信美投总...[ 查看全文 ]
美国房产投资常识
美国的房产很多人选择投资，那么美国房产的投资优势之前已经介绍过了，现在大家可能想知道投资美国房产的一些产权知识，和出国留学网小编一起来看看美国房产投资常识。永久产权不表示要拥有一辈子众所周知，美国房屋产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计，美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如...[ 查看全文 ]
投资美国房产有什么好处
近年来，越来越多的高净值人群开始投资美国房产，他们为什么要投资美国房产?投资美国房产有什么好处?和出国留学网小编一起来了解一下相关信息吧。1、抗通胀根据美国最权威的凯西-希勒房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，有95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次，最大跌幅出现在2006-2011年，房地产泡沫破灭引发的金融海啸，累积跌幅为33%。连续10年累积涨幅超过100%...[ 查看全文 ]
