出国留学网相关文章 美国房地产税介绍的相关文章推荐
美国房地产税介绍
之前我们介绍了美国房地产税的概况“谈谈美国的房地产税及欠税后果”，这里我们择要回答一些大家关心的问题，和出国留学网小编一起来看看美国房地产税介绍。1、“房屋价值怎么评估?”在房地产税中，有两个因素起关键作用，一是税率，二是房屋及地产价值，房地产税的多少，就是由这两个因素组成的。由于房地产税主要由各地政府征收，因此房地产价值的评估由地方政府负责，各地政府有各自的法律法规，所以房地产价值评估方式也不一样。大致说来，房地产评估的基本原则有3个：(1)本地区最近一段时期同类房屋成交价格，这是评价房屋价值(包括所在地皮价格)的重要因素。(2)修建同类房屋的价格加上地皮价格，即在当前建材及劳力价格的情况下，在同一块地皮上修造同类房屋的造价，同时根据房屋的新旧程度折旧。(3)房屋出租价格，假定房屋供出租，可以收到多少租金。综合以上三个因素，再考虑本地区经济发展情况，估价员就会对每一栋房产的价值作出评估。地方政府根据估价员的评估，提前半年将新的评估报告寄给屋主，如果屋主觉得评估合理，就等着政府寄来新的税表;如果觉得不合理，可以提出要求重新评估，政府会根据屋主的要求，重新审核评估报告并将结果告知屋主。屋主如果还不满意，可以要求上诉，由法庭裁定。2、“公寓式楼房的地产税和独栋住宅有没有区别呢?”公寓式楼...
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美国房地产税介绍的相关文章
美国房产税减免资格
居住在美国的业主所交的地税中有相当一部分是给当地的教育机构的，而当地市政局除了对新房有特别的减地税计划外，和出国留学网小编一起来看看美国房产税减免资格。1)减免基本型学校税BASIC STAR(School Tax Relief)减免条件：65岁以内，只要有至少一位屋主将此物业作为其自主宅，所有物主调整后的年总收入不超过50万，大约每年减的金额是$281。2) 减免优惠型学校税ENHANCED-S...[ 查看全文 ]
美国房地产市场存在泡沫吗
美国房地产市场是什么样的状态呢，大家想投资美国房产的朋友一定想知道美国房产高市场的投资状态吧，和出国留学网小编一起来看看美国房地产市场存在泡沫吗。美国房地产市场存在泡沫吗?
2017年9月以来,美国房屋销售和价格加速上涨。具体来看,2017年9月来,美国新屋销售量由年化55.9万套大幅上涨至73.3万套、创2007年8月以来新高,成屋销售量也由年化535万套跳升至581万套、创2007年1月来...[ 查看全文 ]
如何投资美国学区房
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。如何投资美国学区房呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。美国学区房如何划分美国的学区划分可以细致到每一条街、每一个门牌号，一条马路的这边和那边就可能分属两个不同学区。学区的划分和行政区没有直接关系，行政区和学区经常会出现交迭或者说“跨片儿”的情况。很多人误以为好学区就这个学校所在的城...[ 查看全文 ]
美国房产投资的六大验房技巧
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。投资美国房产有哪些验房方式呢？今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。一、地基FoundationFoundation有很多种，最好的是Poured Concrete，其次是ConcreteBlock，Field Stone最次。Field
Stone最大的问题是不漏水时间长了也会潮;...[ 查看全文 ]
美国房产税征收方法
美国的房产税是地方政府的主要收入来源。目前税率大致介于1%-3%之间，缴房产税作为房产永久持有的最基本保证。和出国留学网小编一起来看看美国房产税如何征收。征收主体：郡政府、市政府和学区谁来征收房产税?美国地方政府。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出，完善公共设施和福利...[ 查看全文 ]
除了出租 美国房产投资还有哪些获利方式
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。投资美国房产除了出租还有哪些获利方式呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。一、基本租赁物业(Basic Rental Properties)这是一种一目了然的投资方法，就是投资人卖下房产，然后出租出去，靠租金盈利。投资人(房东)得负责房贷，税金和房产的维护等。最理想的状态是，租金能支...[ 查看全文 ]
美国商业房产和住宅房产各有什么优势
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么是投资商业房产还是住宅房产呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。海外房产房屋的种类很多：别墅、公寓、写字楼、酒店、商店和工厂等等。然而这些可以把它分为两大类：住宅地产(Residential
Property)和商业地产(Commercial
Property)。 ...[ 查看全文 ]
2018美国哪座城市最具投资价值
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么2018年美国哪座城市最具投资价值呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。根据Zillow发布的2018年美国房产市场预测：2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。美国最大房产市场信息平台Zillow的高级经济学家 Aaron
Te...[ 查看全文 ]
美国买房各项花销
越来越多的人选择在美国买房，那么美国买房有一些什么样的花销呢，大家可能不是很清楚，和出国留学网小编一起来看看美国买房各项花销吧，希望可以给大家一些帮助。下面我就逐条列出各项可能的花销。1、房产税美国的房产税每年都要支付。休斯敦房产年税率较低的是老社区，约2.6%，新社区大多在2.9%—3.1%，个别新区的税率甚至可能高达3.2%。我取中线2.9%计算，每个月的房产税合(300万*2.9%/12)=...[ 查看全文 ]
投资美国房产的谎言
美国投资房产是一件很不错的事情，那么美国房产有一些什么要注意的地方，并不是像大家说的那么好，那么为什么美国房产会受到这么多人的欢迎，大家和出国留学网小编一起来看看投资美国房产的谎言。最近网上流传着一个故事，“李女士卖掉她在北京的一套房子，筹得300多万人民币，在美国休斯敦买入六套房，她的算盘是：每月每套房子的租金是400多美金，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万人民币。”这个故事是国信美投总...[ 查看全文 ]
