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东京房产泡沫产生原因
《房地产大周期的金融视角》一书以日本在20世纪80年代的房地产市场泡沫及其崩溃为案例，试图分析其发生的机制与逻辑，探讨政府、企业应对泡沫崩溃的对策，和出国留学网小编一起来看看东京房产泡沫产生原因的相关内容。1. 泡沫破灭的直接触发因素房地产泡沫之所以破灭，房价下跌，其直接原因是供需发生了逆转。日本政府从紧的政策所引发的股市，房市的下跌使得先前靠不动产抵押取得贷款的企业的资产大幅缩水，进而牵连到公司股票的大幅下跌，使得企业在资本市场的融资日益困难。而此时在货币市场，银行因为企业抵押给它的不动产价值的迅速缩水而变得更为谨慎，处于银行资产安全的考虑，各银行纷纷逼迫借款企业提前偿还借款。据统计，企业的直接融资量在1990年以后，以50%的速度缩减；不动产贷款总量限制政策又使得银行的放贷同比缩减85%，由9.5 万亿日元降至1.4 万亿日元；1991 年，破产企业增加，破产企业负债总额增长5.7 倍，由1.2 万亿日元升至8万亿日元；外部融资（新增不动产贷款+直接融资）与倒闭企业负债总额的差额由1989 年的35.2 万亿日元，下降到1991 年的0.8 万亿日元，到1992 年变成了-1.6 万亿日元。企业此时不可能再从银行借到资金来偿还旧债，因而只能变卖手中的土地和持有的股票。另外对于某些...
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东京购房中介费包括哪些
日本房产交易必须由中介参与才能完成。中介费是按照阶梯收取，由于大城市低于400万日本的房产是非常少的，一般是房产成交价格的3%+6万日元+消费税。和出国留学网小编一起来看看东京购房中介费包括哪些。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按照成交价格总额的0.5%—2.5%计...[ 查看全文 ]
日本东京房产投资回报率
日本政府和各类民间机构都会陆续公布上一个年度的各项经济统计数据，房地产行业自然也在中。我们就来结合去年的大致行业数据来一起看看日本房地产市场的现状。和出国留学网小编一起来看看日本东京房产投资回报率。首先，根据日本不动产经济研究所的调查结果，2017年以东京为中心的首都圈新建公寓的平均价格为5908万日元，较5年前上涨30%。其中东京中心23区的平均涨幅大致为34%。二手住宅公寓涨幅也基本一致，首都...[ 查看全文 ]
投资芝加哥房产注意事项
美国芝加哥是一个经济发达，繁华的城市，每年前往芝加哥留学、旅游、投资的人络绎不绝，今天出国留学网的小编来说说，要投资芝加哥房产，有哪些常见的问题和注意事项。芝加哥（房市）的房价在人口不断增加的同时也上涨了不少。所以说芝加哥的房产也是有投资的潜力的。现在很多中国人都去芝加哥买房了。在芝加哥买房为大家带来的好处是很明显的。但是我们在投资芝加哥房产的时候就有一些常见的问题是需要大家知道的。所以今天小编就...[ 查看全文 ]
东京购房中介费怎么降到最低
日本自从90年代房产泡沫破灭之后近20年都没有大涨，近些年受到观光立国的政策影响，发布了一系列利好旅行的政策，很多国内的朋友开始重新认识这个离我们最近的发达国家，和出国留学网小编来看看东京购房中介费怎么降到最低吧。由于2020年奥运会即将在东京举办，近2年日本各地房产出现了不同程度的上涨。其实最简单的方法就是自己找房源，直接和房东进行买卖操作。这个方法中介费全省了，但是自己也要付出很多的劳动。所有...[ 查看全文 ]
美国奥兰多房产投资必看
美国奥兰多的房产越来越受欢迎，很多的投资者都想在奥兰多买房，那么奥兰多买房的费用是多少，需不需要交税呢，这些大家可能都不是很清楚，下面和出国留学网小编一起来看看美国奥兰多房产投资必看。如果想了解更多相关资讯，请关注出国留学网。奥兰多的房价在不断的上涨，投资者也越来越多，那么奥兰多房价不断上涨原因是什么呢？很多人对于奥兰多的认识是因为这里的旅游业，要知道奥兰多可是美国很著名的旅游之城，现在这座城市的...[ 查看全文 ]
美国买房房产税是多少
美国买房需要交税，这是大家都知道的，那么这个房产税究竟是怎么算的，有什么标准呢？出国留学网的小编来给你详细讲解，看完你就知道自己要交多少税了。美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。美国房产税税率变动较频繁，其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价...[ 查看全文 ]
2018年美国休斯顿房产投资攻略
休斯顿是墨西哥湾沿岸最大经济中心。休市是美国石油工业和石化工业的中心，也是一重要的国际金融、贸易中心，全美总吞吐量第2大港，有38所高等院校，在校学生23万余人是美国第四大城市。投资休斯顿房产成为越来越多人的选择，出国留学网的小编在这里为大家整理了2018年美国休斯顿房产投资攻略，希望对大家有所帮助。在投资休斯顿房产前，我们首先要对休斯顿的房地产市场进行一个全面的了解。休斯顿与纽约、旧金山、洛杉矶...[ 查看全文 ]
希腊哪座城市最适合投资房产
随着这几年的发展，希腊的房子很受海外投资者的欢迎，那么大家是否想好在希腊哪座城市买房呢？下面就让出国留学网小编给各位介绍一下希腊哪座城市最适合投资房产？一、重点城市之雅典雅典位于地中海气候带和高山气候带的交界点，气候温和，是典型的地中海气候。冬季温暖潮湿，夏季少雨且阳光充足。作为希腊的首都，雅典有着非常悠久的历史。希腊古代众多的先贤，比如“希腊三贤”苏格拉底、柏拉图、亚里士多德等，赋予这个城市厚重...[ 查看全文 ]
葡萄牙房产黄金投资区域盘点
很多人会选择去葡萄牙买房，那么葡萄牙哪里的房子是比较好呢？想必是出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来了解葡萄牙房产黄金投资区域盘点，欢迎阅读。一、南部旅游区居住着很多富人，或养老或渡假，当地华人也有一部分，但是不多的。最多的就是蓝色圈里的首都里斯本及对江地区（里斯本对面），一般投资移民买房子，建议都选在这个里斯本大区内。一来华人区在这里，方便以后生活。二来人口集中，有利于放租和以...[ 查看全文 ]
2018葡萄牙房产投资前景
现在葡萄牙的房产投资比较火热，不过还是有一部分人担心葡萄牙的房产投资风险，下面出国留学网来说说2018葡萄牙房产投资前景，相信对你有帮助。对于移民政策相当保守的欧洲国家来说，葡萄牙购房移民计划可以说是绝无仅有的大好机遇，葡萄牙除去移民的种种利好，仅仅就房产投资而言，在葡萄牙购房就有着巨大的潜在收益。葡萄牙买房移民政策与其他国家不同，申请人可购买多套房产，只要总价达到50万欧元即可，这样可以确保投资...[ 查看全文 ]
