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英国房产出租投资收益解析
对于中国家庭来说，英国是个有着特别强烈吸引力的国家。一般而言，中国人购买英国房产主要有四个动机：投资，生活，移民和教育。今天出国留学网小编简单介绍英国房产出租投资收益解析。从以上数据可以得出，曼城和利物浦等几个城市，平均出租回报率可以达到7%-8%。那么市面上那些高于7%，甚至年租金回报率能达到9%以上的项目，都是如何出现的？它们的风险又是怎样？可控吗？在ＣＢＲＥ看来，凡能达到7%以上的项目，一般是租赁需求旺盛的学生公寓，或是HMOs （Houses inmultiple occupation）式的，或是商业地产，比如服务式公寓，酒店，养老院等。学生公寓为学生量身定制的项目，配套设施一般非常全，所以它的租金一点也不低，年收益率可以达到6-9%，并且一般租赁非常稳定，需求旺盛，且管理完善，非常适合国际投资者。HMOs项目也是租给学生，但一般这种类型的房子多是在英国本地的人管理，会出现老旧房子复杂的维修情况，找到合适的房源不是非常容易。这种类型的房子的收益率也很高，一般来说相同地区还会比学生公寓的收益高1-2%。商业地产可以达到高收益，这个是毋庸置疑的事实。现下，英国房产投资已经成为当下比较流行的投资品。这得益于它的高资本增长，高租金回报。一般来说，伦敦的资本增长率大约是10%---20...
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影响英国房产市场的关键性因素
英国的经济和教育都处于世界领先地位，现如今越来越多的人选择在英国购房。今天出国留学网小编给大家讲一讲影响英国房产市场的关键性因素，希望对你有所帮助。Top-slicing评估机制Top-slicing评估机制对于那些拥有较高的可支配收入源的借款人是一个颇好的消息。Top-slicing评估机制，就是银行将借款人的可证明的、经常性的盈余收入，以及他们的租金收入计算于内，从而计算出抵押贷款的可负担性。...[ 查看全文 ]
美国购房房产税解析
美国是近年来房地产市场很火爆的国家，越来越多的资深人士选择在美国购房。其中房产税是大家关注的焦点，下面出国留学网小编就来和大家说说美国购房房产税解析。一、 房产税的财年房产税的财年和自然年是不重合的，比如说2016年-2017年房产税财年是从2016年7月1日到2017年的6月30日截止，每个财年的房产税可以一次性交清，也可以分两次交清，如果分两次交的话，这两次的金额是一样的，就是一年的房产税的总...[ 查看全文 ]
英国曼彻斯特租房详细指南
英国曼彻斯特是英国比较受欢迎的城市，很多人选择在曼彻斯特生活，出国留学网的小编介绍一下曼彻斯特租房的流程是怎么样的，以及有哪些需要注意的事项。第一步：看房，强烈建议大家去亲自看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。第二步：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了，这个费用...[ 查看全文 ]
值得投资的英国房产类型有哪些
在英国买房，有哪些房产类型值得推荐和参考呢？出国留学网的小编接下来给大家介绍一些英国比较受欢迎和投资前景很被看好的房产类型。独立式别墅或房屋(Detached House)房屋是独立的，它和周围邻居房屋都是分开的，前后独立花园，算是独门独户，价格相对比较贵。大多数这种类型的房子位于城市市郊，因为英国城乡交通都很方便，很多喜欢安静、注重私人生活空间的英国人会很偏爱这种类型的房屋。这类房屋前后都有至少...[ 查看全文 ]
在英国买房全过程指南
在英国买房，具体的过程和步骤是什么呢？出国留学网的小编和大家来详细说说，关于英国买房的详细流程和指南介绍，希望能给你一点帮助。确认预算对于预算，要有清晰的打算，不然会浪费大量时间在审查房产上。预算一定要有个考虑的范围，预算除房产本身花费之外，还包括：律师费、土地登记费、调查费、印花税、搬迁费等。以上的预算为一次性的费用，预算的额度取决于房产本身的成本，建议预留£2，000到£5，000的预算额度用...[ 查看全文 ]
英国投资房产回报方式
英国买房投资项目一直很受欢迎，很多移民人士非常看好英国投资房产的发展前景，出国留学网的小编和大家来详细说说，英国投资房产有哪些回报方式。一、委托房屋经纪/物业管理公司1、主要工作被委托的管理公司（经纪人）会全权履行合同中所列出的条例，他们的主要工作是：· 为业主寻找合适的租客· 办理租客入住/退房手续· 每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用· 租金转账· 维护/维修住宅· 满足房客合理要求...[ 查看全文 ]
购买英国房产费用和税费
购买英国的房产具体有些什么花费呢？除了房屋本身的花费，还有很多方面的费用是没有办法避免的，出国留学网的小编和大家详细说说，购买英国房产的具体费用。1. 定金跟新房的订房费有点类似，不过二手房的定金是由卖方代理中介规定的，一般来说几百镑，来确定您要房子的心意;有些中介可能根本不会收取这个费用。2. 律师费、贷款费、评估费这些跟买新房大同小异，大家参照就OK了。3. 质检报告费一般来说买二手房，最好去...[ 查看全文 ]
新西兰房价走势解析
新西兰的房价的确一直在上涨，从未出现过下跌，而且奥克兰的房子最受中国人士的欢迎。接下来跟着出国留学网小编的脚步一起去看看新西兰房价走势解析吧。房屋CV价格的上涨并不意味着房屋实际价值也在上涨。CV价格更新的意义主要在于为市议会确定地税的调整幅度。假如您家CV的涨幅没有达到全城的平均水平（45%-46%），那么您的地税甚至有可能下调。举个例子，您家房产在2014年7月的CV价格是$60万，在2017...[ 查看全文 ]
新西兰房产投资优势一览表
在新西兰，尤其以奥克兰为代表的房产市场尤为火爆。近年来越来越多的中国人选择去新西兰买房，那么下面就由出国留学网小编来讲讲，新西兰房产投资优势一览表吧。欢迎阅读。优势1、固有投资优势购买新西兰房产仅需一成首付，投资成本低，并且具有永久产权；另一方面，其升值空间高，贷款额度高，无资本增值税、印花税、契税等，二手房买卖也没有限制。市场“高度透明”，买卖和投资的相关法制相当健全，房屋出租有严格的法律保障。...[ 查看全文 ]
韩国房产投资三大须知事项
在韩国投资不是一件很容易的事情。虽然表面上看起来“风平浪静”，但作为内行人真的只希望中国人在韩国投资的时候多长点心。下面出国留学网小编带来了韩国房产投资三大须知事项，欢迎阅读。一、选择好投资目标选择房地产时，需要详细的评估投资目标房地产的需求有多少、有没有增值空间等。在此过程中，可能会碰到为了招揽客户故意夸大增值空间的中介商。由于中国人对韩国房地产市场不是很了解，因此很难识别精心设计的广告是否被夸...[ 查看全文 ]
