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2018房地产估价师案例与分析测试题(8)

人生的成败往往就在一念之间,但大多数都是一念之差。出国留学网为你整理“2018房地产估价师案例与分析测试题(8)”欢迎大家继续关注考试频道查看相关资讯。2018房地产估价师案例与分析测试题(8)(一)某酒店从1998年开始兴建,但由于开发物业的资金问题造成工程烂尾。后由现权利人甲公司进行后续工程建设,并于2005年12月23日取得《××市建筑工程施工验收证书》。2008年9月30日取得《国有土地使用证》和《房地产产权证》,以该房地产向银行抵押贷款。1、简述评估该酒店的技术路线。2、确定评估价值时还应考虑的因素有哪些?答:1、通过实地考查和对周边区域的调查并分析有关资料后,根据估价对象酒店物业的特点和实际情况进行估价方法的具体选择,酒店物业作为一种能直接获取长期收益的经营不动产,区别于其他各类房地产,特别是中大型星级酒店物业,其房地产价值已并非各项要素资产的简单估价相加,据此我们确定将收益法作为本次公开市场价值评估的基本方法,同时在酒店房地产构成要素资产的单项评估遵循贡献原则的前提下,除收益法外,成本法也具有评估价合理性的一面,能够保守地测算估价对象的现有价值,因此我们采用成本法作为本次酒店房地产估价的辅助方法。通过以上两种方法加权平均得出估价对象的公开市场价值,再扣除法定优先受偿款,... [ 查看全文 ]

2018房地产估价师案例与分析测试题(8)的相关文章

2018房地产估价师案例与分析测试题(7)

你什么时候学会放下,什么时候就没有烦恼。出国留学网诚意整理“2018房地产估价师案例与分析测试题(7)”,更多资讯请继续关注!2018房地产估价师案例与分析测试题(7)某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。1....[ 查看全文 ]

2018房地产估价师案例与分析测试题(6)

想过与众不同的生活,就要有与众不同的想法,出国留学网诚意整理“2018房地产估价师案例与分析测试题(6)”,更多资讯请继续关注!2018房地产估价师案例与分析测试题(6)卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2),合同1规定甲必须于5月25日交房,且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修,装修工程共2个月。乙于4月2...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师案例与分析测试题(5)

没有备胎意识的人,人生将有很大的风险。出国留学网诚意整理“2018房地产估价师案例与分析测试题(5)”,更多资讯请继续关注!2018房地产估价师案例与分析测试题(5)A市某房地产开发公司B,拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权,并缴纳了土地出让金。该项目建设中,B房地产开发公司通过招标方式,选择了施工及监理单位。该项目建成后,B房地产...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师案例与分析测试题(4)

怕苦的人将苦一辈子,不怕苦的人只苦一阵子。出国留学网诚意整理“2018房地产估价师案例与分析测试题(4)”,更多资讯请继续关注!2018房地产估价师案例与分析测试题(4)案例分析一:A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权,在签订的土地使用权出让合同中规定,此土地按照城市规划为住宅用地,需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究,发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力,...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师案例与分析测试题(3)

人生的路要靠自己走,成功要靠自己去争取。出国留学网整理“2018房地产估价师案例与分析测试题(3)”,希望能帮助大家。欢迎查看!2018房地产估价师案例与分析测试题(3)某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名房地产估价师,在接待该被拆迁人过程中了...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师案例与分析测试题(1)

事业不是靠力气、速度完成的,而是靠坚强的意志和知识的力量完成的。出国留学网整理“2018房地产估价师案例与分析测试题(1)”,希望能帮助大家。欢迎查看!2018房地产估价师案例与分析测试题(1)一、某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名房地产估价...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师案例与分析测试题(2)

坚持学习,充实的过好每一天,这才是美好生活的开始,出国留学网整理“2018房地产估价师案例与分析测试题(2)”,希望能帮助大家。欢迎查看!2018房地产估价师案例与分析测试题(2)某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师案例分析知识点强化题汇总

在懒汉的眼里,汗是苦的,脏的;在勤者的心上,汗是甜的,美的。出国留学网为你整理“2018房地产估价师案例分析知识点强化题汇总”,供大家参考学习,更多资讯请关注我们网站的更新哦!2018房地产估价师案例分析知识点强化题汇总12018房地产估价师案例分析知识点强化题(一)22018房地产估价师案例分析知识点强化题(二)32018房地产估价师案例分析知识点强化题(三)42018房地产估价师案例分析知识点...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师案例分析知识点强化题(十)

在懒汉的眼里,汗是苦的,脏的;在勤者的心上,汗是甜的,美的。出国留学网为你整理“2018房地产估价师案例分析知识点强化题(十)”,供大家参考学习,更多资讯请关注我们网站的更新哦!2018房地产估价师案例分析知识点强化题(十)甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于2004年,现状用于商业,于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师案例分析知识点强化题(九)

在懒汉的眼里,汗是苦的,脏的;在勤者的心上,汗是甜的,美的。出国留学网为你整理“2018房地产估价师案例分析知识点强化题(九)”,供大家参考学习,更多资讯请关注我们网站的更新哦!2018房地产估价师案例分析知识点强化题(九)甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值,估价结果为7500万元。购得该项目后,甲公司对原设计方案进行了修改并取得 了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年...[ 查看全文 ]
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