3.2008年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.100
B.117
C.117.5
D.100.5
【正确答案】：
A
【答案解析】：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。
4.A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1 000万元和200万元(贷方)。转换当日该厂房的公允价值为900万元。则该资产在转换日影响损益的金额为( )万元。
A.0
B.100
C.-100
D.300
【正确答案】：
B
【答案解析】：转换日应做的账务处理为：
借：固定资产 900
投资性房地产--公允价值变动 200
贷：投资性房地产--成本 1 000
公允价值变动损益 100
对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理。
5.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是( )。
A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式
C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更
D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
【正确答案】：
C
【答案解析】：企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的变更应当做为会计政策变更处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更，这样做是为了防止人为操纵利润。
多选题：
1.2009年6月30日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与乙企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。2009年12月30日厂房改扩建工程完工，共发生支出600300万元，当日起按照租赁合同出租给乙企业。该厂房在甲公司取得时初始确认原价为40002000万元，预计使用40年，不考虑其他因素，回答以下(1)-(2)题。
(1)假设甲企业采用成本计量模式，截止2009年6月30日已计提折旧1600万元，以下表述不正确的有( )。
A.在改造期间该厂房作为投资性房地产
B.在改造期间继续对该厂房计提折旧
C.2009年6月30日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0
D.2009年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为3000万元
E.发生的600万元支出应当资本化，计入在建工程
(2)假设甲企业采用公允价值计量模式， 至2009年6月30日已经确认该厂房公允价值累计下降的金额为800万元，以下表述正确的有( )。
A.改造期间该厂房在资产负债表上列式为投资性房地产
B.改造期间该厂房在资产负债表上列式为在建工程
C.2009年6月30日该投资性房地产账面价值为3200万元
D.2009年12月31日该投资性房地产账面价值为3800万元
E.该厂房进入改扩建时要将累计公允价值变动损失计入其他业务成本
【答案】
(1)BCE;(2)ACD
【解析】
(1)在改造期间该厂房继续作为投资性房地产核算，不计提折旧，选项A正确，选项B错误;2009年6月30日该投资性房地产账面价值=4000-1600=2400(万元)，继续作为投资性房地产核算，选项C错误;2009年12月31日在资产负债表上列示的投资性房地产账面价值=4000-1600+600=3000(万元)，选项D正确;发生的600万元支出应当资本化，但应计入投资性房地产，而不是在建工程，选项E错误。
(2)2009年6月30日该投资性房地产账面价值=4000-800=3200(万元);2009年12月31日该投资性房地产账面价值=4000-800+600=3800(万元)。
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