本文“2016年注册会计师考试会计习题”由出国留学网注册会计师考试网整理而出，希望考生们都能多做一做注会会计试题，熟悉题型。
单选题：
1.甲公司与乙公司签订租赁合同，从2010年1月1日起将一栋办公楼出租给乙公司，租赁期1年，每月租金20万元，该办公楼账面原值为 3000万元，预计使用年限15年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，至租赁期开始日，已提折旧1000万元，已计提减值准备300万元，尚可使用年限10年。2010年1月1日该房产公允价值为2000万元。2010年12月31日租赁期满，甲公司将该办公楼收回，并与丙公司签订不可撤销合同，3个月后丙公司将以2000万元购买该办公楼，预计发生相关费用5万元。当日该办公楼公允价值为2100万元。假定不考虑其他事项，回答下列(1)～(3)题。
(1)若甲公司采用成本模式计量投资性房地产，则下列说法不正确的是( )。
A.该投资性房地产入账价值为1700万元学会计xuekuaiji.com
B.该投资性房地产2010年计入其他业务成本的金额为170万元
C.该投资性房地产2010年确认其他业务收入240万元
D.该办公楼转换为投资性房地产时要确认损益
(2)若甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，则下列说法不正确的是( )。
A.该投资性房地产入账价值为2000万元
B.该投资性房地产2010年确认其他业务收入240万元
C.该投资性房地产2010年计入其他业务成本的金额为170万元
D.该办公楼转换为投资性房地产时要确认损益
(3)若甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，则该办公楼2010年12月31日的账务处理正确的是( )。
A.借：固定资产 2100
贷：投资性房地产 2000
资本公积——其他资本公积 100
B.借：资产减值损失 105
贷：固定资产减值准备 105
C.借：资产减值损失 105
贷：投资性房地产减值准备 105
D.借：投资性房地产——公允价值变动 100
贷：公允价值变动损益 100
【答案】
(1)D;(2)D;(3)B
【解析】
(1)自用房产转换为以成本模式计量的投资性房地产时按账面价值结转，不确认损益。
(2)该办公楼转换为投资性房地产时，公允价值大于账面价值，差额应计入资本公积，不影响损益。
(3)会计分录为：
借：固定资产 2100
贷：投资性房地产 2000
公允价值变动损益 100
借：资产减值损失 105
贷：固定资产减值准备 105
2.在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处理方法是( )。
A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
【正确答案】：
B
【答案解析】：无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。
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