2.下列各项中，不影响企业当期损益的有( )。
A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额低于其账面价值
B.采用公允价值计量模式计量的投资性房地产在期末的公允价值低于其账面价值
C.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于其账面价值
D.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于其账面价值
E.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于其账面价值
【正确答案】：
DE
【答案解析】：选项D，不需要进行会计处理;选项E，自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于其账面价值的差额应计入资本公积。
计算题：
甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：
(1)2006年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1 000万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。转换日的公允价值为30 000万元，该固定资产账面原值为20 000万元，已计提的累计折旧为10 000万元， 未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。
(2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为30 500万元。
(3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为30 800万元
(4)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼作为自有办公楼，该办公楼的公允价值为30 700万元。
要求：(1)编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。
(2)编制收到租金的相关会计分录。
(3)编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
(4)编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
(5)编制2009年12月31日租赁协议到期的相关会计分录。
(6)假定2009年12月31日租赁协议到期时，将其出售，价款为30 700，编制相关分录。
【正确答案】：
(1)编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录：
借：投资性房地产—办公楼(成本) 30 000
累计折旧 10 000
贷：固定资产 20 000
资本公积——其他资本公积 20 000
(2)编制收到租金的相关会计分录：
借：银行存款 1 000
贷：其他业务收入 1 000
(3)编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录：
借：投资性房地产—办公楼(公允价值变动)500
贷：公允价值变动损益 500
(4)编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录：
借：投资性房地产—办公楼(公允价值变动)300
贷：公允价值变动损益 300
(5)编制2009年12月31日租赁协议到期的相关会计分录：
借：固定资产 30 700
公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产—办公楼(成本) 30 000
—办公楼(公允价值变动) 800
(6)假定2009年12月31日租赁协议到期时，将其出售的会计处理：
借：银行存款 30 700
贷：其他业务收入 30 700
借：其他业务成本 30 800
贷：投资性房地产—办公楼(成本) 30 000
—办公楼(公允价值变动) 800
借：公允价值变动损益 800
贷：其他业务成本 800
借：资本公积——其他资本公积 20 000
贷：其他业务成本 20 000
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