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2018年二级建造师《建筑工程管理实务》考点:案例解析思路(一)

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  2018年二级建造师《建筑工程管理实务》考点:案例解析思路(一)

  建设工程施工合同的分类

  按工程计价方式或付款方式不同进行划分,可分为固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同。其中固定价格合同包括固定总价和固定单价合同,可调价格包括可调总价和可调单价合同。

  1.固定总价合同:适用于工程量不太大且能精确计算(一般中小型工程)、工期较短(短于1年)、技术不太复杂、风险不太大的项目,采用这种合同要求建设单位必须准备详细的设计图纸和各项说明,承包单位能准确计算工程量。

  风险:除了工程变更以外的风险,大部分风险由承包商承担。

  2.可调总价合同:适用于工程工期较长的合同。双方约定可调价的部分,通常可按调值公式进行结算。详见价款结算中调值公式的应用。

  3.单价合同:可分为固定单价和可调单价合同。单价合同适用范围比较宽,工程风险可以得到合理的分摊,并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。现行的计价规范及FIDIC合同大部分为单价合同形式。

  风险:双方合理承担,建设单位承担工程量的风险,承包商承担价格(综合单价)的风险

  4.成本加酬金合同:一般适用于紧急抢修工程、难度很大的工程、潜在投标人较少的工程。

  风险:业主须承担项目实际发生的一切费用,因此承担了工程的所有风险,承包商无风险。

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