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2018年二级建造师《建筑工程管理实务》考点:案例解析思路(四)

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  2018年二级建造师《建筑工程管理实务》考点:案例解析思路(四)

  常见索赔事件

  1.成立的(属于业主应承担的责任):业主采购的材料不及时或质量不合格;地质条件变化;图纸晚到、错误;工程复检时质量合格;一周内非承包原因造成的累计停水、停电、停气超过8小时等。

  2. 不成立的(属于承包商应承担的责任):承包商采购的材料不及时或质量不合格;工程质量不合格;施工机械大修、经修;工程复检时质量不合格等。

  3.不可抗力:包括不可抗力和清理现场两阶段,分段研究。不可抗力期间的工期可顺延,费用各自承担。工程实体的损坏、运进现场主体材料的损失、业主方或第三方人员的伤亡等属于业主承担。窝工费、施工方机械的损失、周转性材料的损失、施工方人员的伤亡、施工方临设等属施工方承担。

  清理现场期间的合理工期及费用由业主承担。

  工程变更(14天内提出)(注意与索赔的区别)

  特别提示:注意与索赔的区别。工程变更属于业主应承担的责任。变更引起的工期和费用的增加可向业主补偿。

  变更单价的处理:

  1.合同已有的按合同执行;

  2.合同没有的,一般由承包商提出新价格,双方确认后按确认后的价格执行。

  3.合同中有类似的,参考执行。

  工程预付款(要求考生会按合同要求计算预付款的额度、起扣点及起扣时间)

  1.实行工程预付款的,双方应在专用条款约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额,开工后,按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付,承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知,发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息,并承担违约责任。

  2.预付款的支付与起扣方式:按合同约定条款支付和起扣

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