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美国房产和国内房产是有很大差别的，尤其是在房屋面积上，投资者们一定要了解清楚。和出国留学网来看看美国西雅图购房房屋面积计算法则，欢迎阅读。
随着近年来中国富豪在美国掀起一阵又一阵的购房热，呈现出一掷千金，疯抢狂购的繁荣局面，一些豪华别墅、学区房、观景房等被中国大款们现金一次付清的壮观之举，更是惊得老美目瞪口呆，晕得找不到北!
甚至有些地方，新的房源一上市，马上就被几个、十几Offer订下,大家为争抢一个房子不断提价，最后房子要比实际价钱高出5-10万美元卖出，把美国房地产商和卖主高兴的要昏死过去，厉害吧，我们中国人真是豪气冲天!
中国款爷、款奶在美国看房子时，咋看咋喜欢，但是一眼望见那巨大的车库、地下室、大阳台时，后背开始泛凉，我的个地天啊，干嘛建这么大?这要花多少冤枉钱来分摊啊?
哈哈，别急听砖家给你慢慢普及知识：美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算，美国别墅的地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内，够人性话吧!不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。
很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。
但是有一点，举例:当房子标明是2000(大约200平方米)平方英尺，售价30万美元，那么，这个2000平方英尺一定是实际居住面积，是不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等。另外，在美国房地产市场占据主流的是近郊和远郊的别墅、联体别墅、而不是市中心的公寓。
这一点和中国正相反。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室、卫生间越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。
此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，主要基于美国文化，一般家庭喜欢有大的后花园，聚会、烧烤和供孩子玩耍。另外一个原因是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。
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购房新房的人可能会遇到这样的问题，自己的房屋面积有误差了，到底该怎么处理呢?这是很多人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
房屋面积有误差一般是如何处理
一、关于购房面积的相关法律风险提示
1、陷阱条款：“该房地产建筑面积 91.5平方米，以房产证 为准。”对买受人而言，通常会认为该房的建筑面积系出于房产 证，且明确“以房产证为准”，不会存在任何风险。司法实务中，可能会认为，该条暗含着购买方已就房屋建筑面积与房产证做了核对，已对房产证原件做了审核，故在该房为抵押性质、共有性质等影响合同 履行和效力的情形出现时，购买人出于明知的主观状态可能会得到认定，甚至后果自负。故不管房产证是在出卖方、中介，还是银行、房管所，都要眼见为实，而且不仅要看，还要验明真伪。即使真实，还是要就房屋实际面积与登记面积是否可能存在差异、房屋权属的原始取得是否合法、房屋权属是否存在其他纠纷导致移交出现障碍，做必要的调查、核实。
2、持证权利人登记面积与实际产权 面积或使用面积 不一致，除了测量误差外，还存在过户时共有面积剔除的可能。实践中，受让人实地对权证面积进行测量，但对四址地界表述“以上两证权属界定为准”可能存在的风险未引起重视，导致法院终认定持证人已事先对此权属瑕疵做了披露，判决风险由买受人承担。
3、二手房买卖协议约定总价成交，或虽有面积约定，但未约定单位平方米价格情况下，嗣后买方以实际面积与产权登记面积不符，诉请补面积差价的，一般不会得到支持。
4、二手房买卖前后，因采用的计算房屋面积 标准不同，公摊面积 的分摊方式计算方式不一样，造成新、旧证确定的房屋面积产生了误差，因房屋实际面积并未发生实质性的变化，当事人一方诉请补差价的，不予支持。
5、二手房交易前，买卖双方实际上关注单价与总价，限于精力和测量条件，对计算基础的房屋面积的真实性往往关注不够，一旦出现实际面积、产权面积前后相差，容易产生纷争。对买方而言，对房屋面积真实性的了解，应不仅限于卖方手中的购房合同对面积的记载，也不仅限于房产证上登记面积，而是有必要在现场勘查时做一简单测量;对卖方而言，可以明确约定现有房屋面积的依据，不因将来产权证或实测面积的前后差异，而影响案涉房屋整体价格的确定。
二、怎么认定面积误差
我们通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房 预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇;有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。
在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75%，结果后只有70%，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷;有些则是因为公摊面积 的问题，可能购房者后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面积绝对数 不变，但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积，消费者也会受到损害。
实际上，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中明确规定：商品房若按“套”或...
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么澳洲的房子是怎样计算面积的呢?跟着出国留学网，一起看看澳洲移民购房房屋面积计算细则，欢迎阅读。
澳洲房产和国内不一样，国内会有公摊面积的计算方法，澳洲房产都是使用面积。
根据当地政策规定，澳洲房产并不是所有的都要算入住房面积里的。例如：楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。
建筑面积为整座建筑物(或层)的结构外边线在水平投影上的面积(包括结构外墙与柱)。
使用面积为指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在国内住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。这样就能够比较客观的了解在澳洲买房的货真价实了。
根据澳洲法条，所卖的物业是被允许有一定误差的。但开发商没有义务向客户提供土地测量图，而且开发商是可以拒绝买家在建造过程中进入施工现场亲自去测量物业的尺寸。
总而言之，在澳洲基本上只算主要的构成空间，一些附带的都是不需要加以考虑的，但是在中国这些都是要算的，这也就是说同样的房子，在澳洲比在中国要便宜很多。
同样的价格，澳洲房产的面积也要比国内的房子大一些。
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