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通过买房子投资的方式，申请西班牙的移民，目前依旧是可行的，但是需要大家通过正规方式。接下来就由出国留学网的小编介绍2021西班牙买房投资移民申请条件及流程。
西班牙买房移民条件
1.年满18周岁的非欧盟公民；
2.无犯罪记录；
3.加入了西班牙公共医疗或私人医疗保险；
4.在西班牙购买50万欧元或以上房产（不限制房产数量，物业类型等）；
5.能够证明又满足自己以及家庭成员在西班牙居留期间生活花费的经济来源；
西班牙买房移民流程
1.办理旅游签前往西班牙进行实地考察；
2.签购移民计划书并且缴纳定金；
3.办理律师委托公证书及相关授权；
4.开设西班牙银行账号；
5.回国付清尾款；
6.产权过户，拿到地契；
7.移民材料递交使馆；
8.举家前往西班牙，申请居留；
有效性： 1+2+2，可续签居留许可，5年后可申请永久居民留权。
家庭团聚计划申请：附属申请人包括：1配偶和18周岁以下孩子。18周岁以上的子女必须独立申请，残疾人除外。
居住要求：居留许可在有效期内登陆西班牙一次。无最低居住时间要求。
房产出售：在申请人获得永居权PR时，房产方可出售。在临时居留TR期间，若申请人想要出售当前房产，则须在西班牙投资至少50万欧元以维持其临时居留权TR。
西班牙买房要点...
10-24
自2016年以来，葡萄牙黄金居留审批效率显著提升，平均每个月的获批个案均维持在百宗以上。中国作为葡萄牙黄金居留签证申请的主力军，投资葡萄牙房产的热忱最为强烈。
葡萄牙移民局(SEF)近期发布截止2016年5月31日“黄金居留签证”的最新数据，已有3452人获得“葡萄牙黄金居留签证”，其中通过葡萄牙“买房移民政策”获永居达3261人，约占总人数的95%，房产投资总额超过18.99亿欧元，葡萄牙买房投资移民政策可谓收获颇丰。
葡萄牙黄金居留签证5月最新数据：
1、2012年10月8日至2016年5月31日，累计成功获得“葡萄牙黄金居留签证”的人数已达3452个，投资总金额超21.03亿欧元。
2、通过购房获得移民身份的人数为3261个(约占总人数的95%)，总投资额超过18.99亿欧元。
3、中国购房投资人数为2651个，始终排名第一(超过购房移民总人数的81%)。
4、通过申请家庭团聚获得居留卡的人数为5265个。(2013年为576人，2014年达2395人，2015年1322人)
5、对比4月数据，葡萄牙移民局5月一共签发了157 宗黄金居留签证，其中购房移民为149例，其中中国案例占据106例。
6、据当前统计，2016年获批的葡萄牙黄金居留许可签证已达664例。
移民+置业+投资”一步到位的50万欧购房移民项目，一人申请三代移民，性价比高!作为资产全球配置的手段之一，葡萄牙购房移民项目都有无法可挡的魅力!
...10-02
个人境外买房需要些什么?随着欧洲买房投资移民热潮越来越热，更多的高资产人士选择境外买房投资移民。虽然很多企业家都有买房投资移民海外的计划，但是可能并不太清楚投资移民过程中需要注意的问题。
【个人境外买房需要些什么】首先，投资移民申请人需要充分了解移民目的国国情，比如当地教育、治安、语言和福利等，这些都是跟投资移民申请人息息相关的。
【个人境外买房需要些什么】其次，投资移民申请人还需要考虑当地的经济情况，如果现在比较低迷，那以后涨起来的几率多大，投资移民所购买的房产是否具有很大的增值潜力。
通过买房投资移民海外的话，投资移民申请人需要注意的事情还非常多，很多细节方面的事情都是关乎投资移民申请人以后生活的大事。小编建议您，最好还是找一个专业的移民机构咨询一下，毕竟各个买房移民国家的政策都是不同的。
10-02
欧洲移民最新信息是什么?近期，欧洲移民最热的还是买房投资移民。自从欧洲各国出台了买房投资移民政策之后，欧洲买房投资移民热度就一直居高不下，不仅因为买房投资移民门槛低，投资金额少，限制条件少、办理速度快也是吸引投资移民申请人的一大原因。
在欧洲买房投资移民国家中，选择塞浦路斯的投资移民申请人最多。移民塞浦路斯，需要投资移民申请人年满18周岁，不能有任何犯罪记录，并且要在塞浦路斯购买最低价值30万欧元的房产，房产通过当局的认可和审核之后才可以申请。
塞浦路斯是世界三大离岸公司注册地以及避税天堂，没有遗产税和资本利得税，企业所得税也是全欧最低的。投资移民塞浦路斯，申请人可以更科学地规划自己的财产，而且塞浦路斯承认双重国籍，投资移民申请人无需放弃国内生活。
10-01
个人境外买房需要些什么?随着欧洲买房投资移民热潮越来越热，更多的高资产人士选择境外买房投资移民。虽然很多企业家都有买房投资移民海外的计划，但是可能并不太清楚投资移民过程中需要注意的问题。
【个人境外买房需要些什么】首先，投资移民申请人需要充分了解移民目的国国情，比如当地教育、治安、语言和福利等，这些都是跟投资移民申请人息息相关的。
【个人境外买房需要些什么】其次，投资移民申请人还需要考虑当地的经济情况，如果现在比较低迷，那以后涨起来的几率多大，投资移民所购买的房产是否具有很大的增值潜力。
通过买房投资移民海外的话，投资移民申请人需要注意的事情还非常多，很多细节方面的事情都是关乎投资移民申请人以后生活的大事。86留学网小编建议您，最好还是找一个专业的移民机构咨询一下，毕竟各个买房移民国家的政策都是不同的。
09-12
费用最便宜的移民国家是哪个?希腊投资移民是欧洲买房投资移民国家中费用最低的。投资移民申请人只需要在希腊购买净值25万欧元的房产，房产通过审核就可以移民希腊。希腊投资移民对申请人年龄也有要求，必须年满18周岁，且不能有任何犯罪记录。
投资移民希腊，25万欧元就可以畅享爱琴海风情。自希腊公布买房投资移民政策以来，就广受各界关注，因为希腊环境优美，不仅是世界级的度假胜地，更是欧洲健康饮食的标杆。
希腊买房投资移民，不仅投资金额小，办理速度也非常快，最快三个月就可以获得居留身份，最慢也不会超过五个月。投资移民希腊，不动产投资风险小，永久地契可世代传承，只要投资移民申请人持有房产，就可以一直保有希腊居留权。
12-15
说到热门买房投资移民项目，欧洲无疑是不二之选，欧洲买房投资移民项目因投资金额少、申请要求低和快速移民等特点，吸引了众多的中国投资者青睐，特别是2013年以来，欧洲买房投资移民项目丝毫不逊色与传统的美国和加拿大等国家。不过，热归热，一些投资移民隐患得提前知晓，就拿房产税来说吧!房产税是投资移民申请者资金准备当中不可忽略的一部分。
塞浦路斯买房投资移民房产税
在塞浦路斯购房需要交18%的增值税，但购买30万欧元以上的房屋，可以获得13%的退税额，即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收，43万欧元以下0.25%;43万~85万欧元为0.35%;85万欧元以上为0.4%。
葡萄牙买房投资移民房产税
在葡萄牙买房，需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的莹税，此外，还需要缴纳城市建设管理费：两房以下单位缴纳1200欧元，三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益，就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%~0.8%的房产税。
西班牙买房投资移民房产税
在西班牙买房，买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外，房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报，并按当地的分税制度纳税， 但需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%~0.4%的房产税,另外因持有不动产而按不同估值以 0.2%~2.5%的税率缴交财富税。
希腊买房投资移民房产税
希腊房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%~30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中，部分开发商推出 一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下 的自住房免税。
买房投资移民不同于普通的投资移民，其买房和移民是同时进行的，是买了规定金额的房产才能达到移民目的的项目，因此，投资金额除了基本的房价外，还得提前准备好房产税这一部分，比如说是50万欧元的房产的话，缴纳10%的交易税，那么折算成人民币约为40万，因此要想投资50万欧元房产的话，最起码最少得准备60万欧元。
12-14
葡萄牙和西班牙买房投资移民五大差异。西班牙推出“购房移民”之后，与邻国葡萄牙形成竞争之势。目前，西班牙与葡萄牙是少数几个只要申请人在其境内拥有房产即可申请获得居留许可的欧盟国家之一;在葡萄牙或西班牙投资价值50万欧元或以上的房产，都可获得居留身份。那么，葡萄牙和西班牙买房投资移民的区别又在哪里呢?
在居住要求方面：葡萄牙要求申请人第一年居住累积7天，之后每两年累积居住14天;而西班牙，申请人可获得有效期为2年的居留签证，并每2年登陆西班牙更新此居留卡即可，对申请人的停留时间没有限定。显然，西班牙对于居住要求是完全没有的，而葡萄牙有一定的要求，但两者总体来说是比较宽松。
在申请入籍方面：葡萄牙6年后可申请入籍，在入籍前1年，要求在葡萄牙生活不少30天;而葡萄牙、西班牙均有入籍语言考试要求。
在申请家庭家属方面：葡萄牙可申请配偶、18周岁以下未婚子女以及申请人及配偶双方父母;而西班牙不可申请“申请人及配偶双方父母”。
工作或创业方面：申请人可以在葡萄牙、西班牙境内生活以及在申根国家凭居留证自由往来，也可以开办企业。但西班牙不能接受他人或企业的雇佣，葡萄牙可以。
在教育方面：西班牙与葡萄牙均可享受当地义务教育及公共高等教育资源。在遗产税方面：葡萄牙无遗产税;西班牙境内部分地区免遗产税。
12-13
欧洲买房投资移民佳机已到。随着欧洲各国纷纷推出与置业相关的移民新政，国人赴海外购房的热情被点燃。塞浦路斯、葡萄牙、希腊、西班牙……越来越多的中国考察团和投资客的身影出现在异域街头，甚至不少欧洲国家的房产商和中介公司都纷纷推出针对中国购房人的营销策略。
由于欧洲国家旨在吸引海外投资，提振经济，这一轮移民新政普遍投资方式简单、门槛低、条件宽松、审批快、通过率高，是投资者实现获取欧洲身份，畅行欧洲各国，子女享受高水平欧洲教育的绝佳选择。
据了解，很多移民欧洲的投资者购买的房产都远远超过30万欧元或50万欧元的投资门槛，有些甚至高达上亿欧元。此前，葡萄牙方面宣布，已经收到来自投资者超过一亿欧元(折合人民币约8.2亿元)的资金流。
当前投资欧洲房产处在“两低”的关键时期，是将欧元转换为固定资产，实现资产的国际化配置和优化配置的最佳时机，随着经济好转，投资者收获的将不仅仅是移民身份，更是此种投资的双向获利。
欧洲置业移民大热固然与投资者获取移民身份的目的直接相关，但同时，从资产国际化配置的角度看，现在出手欧洲房产也是一个明智选择，眼光犀利的投资者已经将欧洲置业移民视作一种投资，等待未来的可观收益。
11-13
葡萄牙和西班牙买房投资移民五大差异。西班牙推出“购房移民”之后，与邻国葡萄牙形成竞争之势。目前，西班牙与葡萄牙是少数几个只要申请人在其境内拥有房产即可申请获得居留许可的欧盟国家之一;在葡萄牙或西班牙投资价值50万欧元或以上的房产，都可获得居留身份。那么，葡萄牙和西班牙买房投资移民的区别又在哪里呢?
在居住要求方面：葡萄牙要求申请人第一年居住累积7天，之后每两年累积居住14天;而西班牙，申请人可获得有效期为2年的居留签证，并每2年登陆西班牙更新此居留卡即可，对申请人的停留时间没有限定。显然，西班牙对于居住要求是完全没有的，而葡萄牙有一定的要求，但两者总体来说是比较宽松。
在申请入籍方面：葡萄牙6年后可申请入籍，在入籍前1年，要求在葡萄牙生活不少30天;而葡萄牙、西班牙均有入籍语言考试要求。
在申请家庭家属方面：葡萄牙可申请配偶、18周岁以下未婚子女以及申请人及配偶双方父母;而西班牙不可申请“申请人及配偶双方父母”。
工作或创业方面：申请人可以在葡萄牙、西班牙境内生活以及在申根国家凭居留证自由往来，也可以开办企业。但西班牙不能接受他人或企业的雇佣，葡萄牙可以。
在教育方面：西班牙与葡萄牙均可享受当地义务教育及公共高等教育资源。在遗产税方面：葡萄牙无遗产税;西班牙境内部分地区免遗产税。
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