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国外租房时需要注意哪些方面的问题

 

  找到一套适合你的公寓可能需要几周或几个月的时间(而且在你最终找到公寓后,你也不可能马上就能搬进去)。从查看房间属性到搬进去,你可能会遇到很多障碍。那么,在国外成功租房之前,可能会遇到哪些方面的问题呢?和出国留学网小编一起来看看吧。

  1、勘察

  在租新房子之前,你应该仔细检查一下房间情况。记录下所有你喜欢或不喜欢它的地方——也许用手机拍些照片可以加深你对这个地方的印象。

  相关的有一些东西可以寻找和查询:照明;网点位置及数量;门窗锁;水压力;家庭器具的状况;是否有维修人员等等。重要的是要知道租金里面是否会包括暖气、水、电、电视或网络连接;但更重要的是要知道这栋楼的平均水电费是多少。此外,开车或步行到附近看看是否安全,并测量一下噪音水平。

  2、签署租房合同

  当然,第一步是填写租赁申请表,在找到你想要的公寓后尽快这样做通常是一个好主意,因为房东会继续展示房子,可能在你完全下定决心之前,房子已经被被人租去了。在申请表上,应该包括有所有你的个人信息,像社会保险或驾照号码等等这些,以及记得把就读信息和推荐信也都附上。一旦你开始或完成合同签署,一些房东还会要求收取申请费。

  3、收入证明

  大多数房东都会在租房申请表上加上申请人月收入这一栏,而且他们几乎总是会要求你提供证明。当你在找房子或申请房子的时候,带近两三个月的工资单是个好主意,这样你就有证据了。

  4、信用检查

  当你申请这套公寓时,你还必须允许房东检查你的信用记录。信用检查对房东来说非常重要,因为这样做能他们知道你在财务上有多负责。如果你没有信用评级或者信用评级很低,他们就很难感觉到你的可靠性,所以在申请的时候和他们谈谈是一个好主意。他们可能会要求你寻找一名联合签署人,或者仅仅依靠你室友的信用。

  5、担保人

  担保人是第三方,如父母或近亲,如果你不付房租,他们会同意并帮助你支付。你的房东最终可以采取法律行动向你的担保人追讨任何未付租金。你的房东可能想要检查你的担保人是否有能力支付租金,就像他们检查你的支付能力一样。例如,通过进行信用检查。法律要求担保协议必须是书面的。协议规定了保证人的法律义务。大多数房东更喜欢你的担保人就是当地人,因为当双方都在同一个国家时,他们更容易采取法律行动。但是,如果你不能提供担保人,一些房东会要求你提前支付更多的租金。否则,在你将居住的国家申请担保贷款也是一种选择。

  6、保证金存款

  大多数房东需要押金来支付未付租金和维修租户造成的损失。在你租期结束时,房东会退还你的押金,或者提交一份书面的详细账目,说明被扣款的数额。房东必须在租户放弃占用并终止租赁协议之日起30天内向租户退还押金。

  7、租约

  租赁是你和业主之间的一项基本协议。本协议可采用书面或口头形式。租赁合同无论是书面的还是口头的,都是具有法律约束力的文件,可以通过法律制度强制执行。如果你在租期结束前搬走,具体看房东,你可能要承担法律责任支付剩余的租金,即使你已经不住在那里了。

  在整个租赁过程中,通读所有的文件是非常重要的,以确保你知道当...

留学生在国外租房的小常识盘点

 

  出国留学现在已经很普遍,那么国外大学的学生宿舍是比较紧缺的。很多人需要通过租房来介绍住宿问题,学生首次租房之前,要三思而行,做足功课,以确保租到安全可靠的房子。下面出国留学网就来说说留学生在国外租房的小常识盘点。

  1. 合同细则

  租赁合同通常都比较长,术语较多,但这是你唯一可以与房东讲理的依据,因此要确保仔细地阅读整个合同,查看是否有漏洞。

  2. 房产清单

  首次入住时,房东必须向你提供详细的房产清单,要确保清单上包含所有的家具、设备,并要注明其状况。若有任何不满,可以直接向房东提出。另外,要记得拍照,并将附件发给房东。

  3. 押金

  入住之前,你必须支付押金,通常是6周的房租。要确保房东将你的押金放在安全的地方并给你提供相关的证明,这是法律要求的。如果合同截止后,房东扣除不合理的押金,你有权利提出质疑。

  4. 代理费用

  租赁房代理商费用高低相差很多,法律也不相同。在和,代理商必须向你说明费用,而在,他们可以不用。在,代理商收费是违法的。因此,在租房之前,要先查清楚。

  5. 贵重物品保险

  要记得为你的贵重物品,如:手机、笔记本、相机等买保险,房东通常都不会给你买的。

  6. 房东信用度

  有些房东可能会骗取学生的钱。当地权威或学生联盟通常会帮学生提供关于签租方案。在租之前,到网上查一下信息,确保你的房东是讲信用的。

  7. 隐私权

  如果房东要来看房,必须提前至少24小时通知租房者。如果没有提前通知,你有权拒绝他们进入。

  8. 房子的能源使用情况

  在签合同前,房东必须向你说明房子的能源使用情况。这非常重要,因为有效的能源利用将为你节省很多费用。

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出国留学 如何在国外租房的小技巧

12-29

标签: 衣食住行

    现如今很多人都通过留学机构去国外留学,那在国外租房就是十分重要的大事了,那么如何租凭既廉价又好的房子呢?那么接下来将为大家来来一些关于如何在国外租房的小技巧。

  主动出击求助华人

  初到美国,要面对陌生的环境克服一些不适应,但是如果等到自己完全适应了海外的生活及思维模式,才想到去租房子,那么企有容身之所从天下掉下来不成?所以,出国留学机构表示,到美国后留学生一方面试着调整自身的心理状态,另一方面,仍要并行不悖地关注寻找租房的信息。现在网络如此发达,可以上网上发贴咨询求助,也可以上网去找一些私人租房信息。但是,如果自己能够在来美国前就提前在网上留意你所在院校的华人团体,那么可以到了美国之后立刻联系中国学生帮忙寻找。如果能和几个已经在此一段时间的中国人住在一起也是不错的。

  了解清楚房子周围环境

  即便和合租的任何一个国籍同伴相住,一个不得不考虑的问题是租房的地理位置及安全问题。离学校近一些的地段相对来说更好一些,学习生活也方便许多;另外,对过于僻静或过于嘈杂的地段就要自己心里有数,就要去考察一下周边的治安及交通状况了,可以去租房协会之类的地方查询该房东的有关资料,了解该房所在区域的安全情况。总之,想要租到满意的房子一定要多花些心思,不能偷懒。

  房屋合同条款看仔细

  寻找房源和考察期过后,那么就要与房东签合同了。因此,第三条准则十分关键。出国留学机构拿美国公寓房来说,一般有1到5间不等的卧室,一个客厅,一个厨房,一间或两间卫生间。有的还提供一些基本的家具如床、书桌、五屉柜、餐桌、沙发、茶几、灯等。一定要本着谨慎从事的原则,在房东要求房客签一份租房合同时,仔细看清合同中的各项条款,如合同中关于房屋设备的描述是否与现实要符,并与房东一同检查房屋是否安好的情况,以免搬走时因为合同没有明确说明房屋状况及完好程度,在你搬走时赔偿不该承担的责任。最好针对房屋实际情况,在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。

  以上就是关于如何在国外租房小技巧的介绍,想拥有一个自己满意的,拥有自己学习和生活空间的房子,必须去了解房子周围环境,并且要学会看房屋合同是否合理。

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国外租房租金一览

06-06

标签: 经验

 


 国外租房租金一览

  每年的夏秋季节,有大量的学生留学海外。对那些首次出国留学的学生来说,出门在外,该如何找房租房呢?记者采访了几位不同国家的留学生,看看国外租金到底几何,他们又是怎么租房生活的。

  法国的小梅:每月330欧元,还好有租房补贴

  小梅到法国有四年了,对于租房,从原先相信中介到现在相信自己,找房、做公正、申请住房补贴,一切都很顺手了。

  “刚去的时候,是中介介绍的房子,AIN省的,30多平方米,不包水电,370欧/月。后来才知道那是政府的救济房,不过价格还是挺实惠的。”小梅回忆,一个18平方米的老房子,“厨房”到床铺只有一米,进门的宽度不足50厘米,水、电、暖全包,要330欧/月。“要是来个客人,可就连站脚的位置都没有了。”但因为不需要担保,这样的房子也不错了。

  在法国的留学生要租到一套好房子,最大的问题是要担保。我国驻法大使馆会建议留学生采用公证的方式,让家里寄来收入证明。小梅的第3套房子就是以这个方式租来的,同样330欧/月的价格,房子却大了一倍。

  法国是个高福利国家,取得一年以上学生居留签证的留学生可享受租房补贴,“发放补贴的条件也十分宽松,只要你具备合法身份(不是黑户),就可以申请租房补贴,当然补贴按照你的收入水平来分发,收入越高,补贴相对就低。”小梅说。

  美国的孟凡:每月300美金,自己打工赚房租

  记者采访孟凡的时候,他刚从圣迭戈搬到印第安纳,家具还不全,半夜还在组装柜子,折腾了2个小时。

  孟凡告诉记者,在美国租房子分两种,除了学校宿舍外,还有学校公寓和外面的房子。

  孟凡在印第安纳租住的学校公寓是独立的两室一厅一卫,没有任何家具,但是包括水、电、空调、暖气、网络、电视,一个月价格大概是600美金,如果两人平摊下来只要300美金;而在学校附近租价格可能更高点,但是一般人均350美金左右就可。

  美国没有房补,但学生都可以申请“奖学金”,因为有法律规定学生不能拿到现金,通常这些奖学金就成了“房补”。孟凡自己也在学校的实验室打工,每周工作20小时,虽然时薪只有美国人的一半,但最高可以拿到1000美金,所以房租300美金对于他来说可以承担。

  新加坡的颖颖:做二房东减轻负担

  作为学校的交流活动,颖颖高一那年就出国了,一个人生活。头四年,新加坡华人总商会包吃包住,但是之后就要靠自己了。

  “我们在狮城论坛上找房子,大家会在这里发布消息。由于我和朋友分别在新加坡国际大学和南洋理工大学念书,要找个中间点租房。没想到运气不错,看了3套就定下了。”颖颖没想到第一次租房那么顺利。

  房子是5房,也就是中国所谓的三室两厅两卫一厨,近150平方米。这套房子区位很好,在chinesegarden旁边,出了大门就是公交站,周围有巴刹(菜场)、小贩熟食中心、24小时便利店。颖颖说:“我住的地方离医院只有1站路,边上还有居民活动中心,夏天还可以去里面的水上乐园玩,可舒服了。”

  房子是不错,但是每个月2200新币的房租有点高,两个小姑娘决定做二房东。“我们把另外两个卧室租出去,4个人住。但是今年房租涨了,我们只好又找了2个人来合租,这下就是6...