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09-16
我们应该相信，世界万物都是有价值的，本栏目给您整理了2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析汇总，欢迎查看，更多信息请关注本栏目!
| 2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析汇总 | |
| 1 | 2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析（一） |
| 2 | 2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(二) |
| 3 | 2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(三) |
09-16
时间是宝贵的，一定要好好用它创造出自己的价值，本栏目给您整理了2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(十)，欢迎查看，更多信息请关注本栏目!
2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(十)
1、下列说法中不正确的是( ).
A.企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则,他包括基本会计准则和具体会计准则
B.会计客体是指会计信息所反映的特定单位,也称为会计实体、会计个体
C.会计分期是指将一个企业持续经营的生活活动划分为一个个连续的,长短相同的期间;又称会计期间
D.在我国,要求采用人民币作为记账本位币,是对货币计量这一会计前提的具体化
2、城市规划是代表( )的政府行为,通过对城市未来发展目标的确定,制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领,并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展.
A.大多数群众的意志
B.人民意志
C.国家意志
D.企业
3、《城市规划法》第十八条规定定:"( )为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量,协调各项基础设施和公共设施的建设,在总体规划的基础上可以编制分区规划."
A.大城市
B.大城市、中等城市
C.中等城市
D.大、小、中型城市
4、城市建设用地的( )评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行.
A.自然条件
B.建设条件
C.经济条件
D.自身条件
5、( )是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程,将地球表面的地形及其他信息制成图,以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科.
A.房屋建筑学
B.测量学
C.堪测学
D.施工组织设计学
6、假设资本等要素固定不变,随着劳动量的增加,总产量(TP)、平均产量(AP)和边际产量(MP)的变化关系是( ).
A.MP先达到最大值,AP、TP继续增大
B.AP达到最大值,AP=MP
C.当MP=0时,TP达到最大值
D.AP最先达到最大值,MP、TP陆续达到最大值
7、下列关于信用形式的说法( )是正确的.
A.银行信用是我国现在最主要的信用形式
B.个人住房公积金贷款属于消费信用
C.民间信用形式是对银行信用的一种补充
D.国库券属于国家信用形式
8、中央银行的职能有( ).
A.发行的银行
B.银行的银行
C.国家的银行
D.首脑机关
9、支票分为( ).
A.银行支票
B.现金支票
C.企业支票
D.转账支票
10、外汇市场的作用在于( ).
A.为调剂外汇资金的余缺提供便利
B.可作为国家调节国际储备资...
09-16
如果现在浪费时间，将来肯定会后悔的，本栏目给您整理了2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(九)，欢迎查看，更多信息请关注本栏目!
2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(九)
1、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。
A.物业管理水平
B.同类型物业的市场供求关系
C.业主目标收益要求
D.物业适应性
答案：b
2、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积35平方米，外墙面积7平方米，单元间分隔墙面积10平方米，公摊面积5平方米，那么，可出租面积应为( )。
A.48.5平方米
B.49平方米
C.51平方米
D.45.5平方米
答案：a
解析：根据《房产测量规范》(GB/T17986-2000)，“成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积”。套内建筑面积=套内房屋的使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，其中套内墙体面积=各套之间的分隔墙水平投影面积的一半+套与公共建筑空间的分隔墙水平投影面积的一半+外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。对此题而言，套内建筑面积=35+7/2+10/2=43.5(平方米)，可出租面积=套内建筑面积+分摊公用建筑面积=43.5+5=48.5(平方米)。
3、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。
A.空置率水平
B.租金清单
C.押金收入
D.欠租清单
答案：b
4、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )。
A.50.0万元
B.92.4万元
C.60.0万元
D.98.0万元
答案：b
解析：770×12%=92.4(万元)。
5、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。
A.物业的交通通达程度
B.停车的便利程度
C.物业的周围环境
D.物业所处区域的繁华程度
答案：a
解析：在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。
6、一般来说，房地产投资风险分析主要包括( )等分析。
A.投入资金的安全性
B.投资项目的变现性
C.投资收益的长期性
D.项目定位的科学性
E.期望收益的可靠性
答案：abe
7、我国固定资产投资按资金来源...
09-15
命运不是天注定的，而是靠自己拼博的，本栏目给您整理了2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(八)，欢迎查看，更多试题请继续关注本栏目!
2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(八)
1、关于房地产和房地产市场，下列说法正确的是( )。
A、传统意义上的房地产市场，是指当前的房地产交易活动
B、房地产市场仅仅为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所
C、房地产市场是由潜在的房地产买者和卖者构成的
D、房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。
E、房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本及其他类型商品的最大区别
2、当承包商仅作为营造商时，其利润仅与( )有关，承担的风险相对较少。
A、土地成本
B、建造成本
C、资金筹措
D、施工周期
E、市场营销
3、以下房地产市场参与者中，属于专业顾问的是( )。
A、会计师
B、开发商
C、房地产经纪人
D、建筑师
E、工程师
4、对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还应分析( )。
A、价格结构
B、总量结构
C、档次结构
D、投资结构
E、租买结构
5、北京市别墅销售市场，是按房地产市场细分的( )标准划分的。
A、按地域细分
B、按房地产用途细分
C、按增量存量细分
D、按交易形式细分
E、按目标市场细分
6、下列选项中属于工业物业市场的是( )。
A、写字楼
B、零售商场或店铺
C、高新技术产业用房
D、研究和发展用房
E、工业写字楼
7、在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。
A、空置量
B、房地产价格指数
C、平均建设周期
D、吸纳率
E、失业率
8、房屋施工面积包括( )几项。
A、本期完成施工的面积
B、本期新开工面积
C、取得施工许可证的面积
D、上期已经停建本期恢复施工的面积
E、上期开始施工跨入本期继续施工的面积
9、国内生产总值有三种表现形态，即( )。
A、价值形态
B、收入形态
C、产品形态
D、支出形态
E、生产形态
10、在下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的有( )。
A、空置量
B、住房市场指数
C、平均建设周期
D、房价租金比
E、失业率
1、
【正确答案】...
09-15
机会没到时，努力奋斗，来临时，狠狠的抓好，本栏目给您整理了2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(七)，欢迎查看，更多试题请继续关注本栏目!
2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(七)
1、下列( )土地使用权可以通过划拨取得。
A.学校教学楼
B.医院
C.企业厂房
D.经济适用房
E.商场
2、房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让等的当事人提供( )的经营活动。
A.咨询
B.代理
C.居间介绍
D.价格评估
E.行纪
3、房屋商品租金由保险费、折旧费、维修费、利润、( )等构成。
A.投资
B.融资利息
C.地租
D.管理费
E.税金
4、1956～1965年的社会主义改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有()。
A.三改四建
B.国家经租
C.没收
D.公私合营
E.合作经营
5、根据《城市规划法》关于城市规划的审批权限，以下需报经人民代表大会或其常务委员会审查批准或者备案的是( )。
A.城市总体规划的审批
B.城市分区规划的审批
C.城市详细规划的审批
D.城市总体规划的局部调整
E.城市总体规划的重大变更
6、根据法律法规的规定，以下建设工程必须委托监理的是( )。
A.所有的公用事业工程
B.国家重点建设工程
C.成片开发建设的住宅小区工程
D.国际组织援助资金工程
E.利用国际贷款的工程
7、农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括( )。
A.集体企业
B.乡农民集体
C.村农民集体
D.镇农民集体
E.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
8、拆迁人对被拆除的( )应予补偿。
A.抵押房屋
B.违章建筑
C.超过批准期限的临时建筑
D.未超过批准期限的临时建筑
E.产权有纠纷的房屋
9、关于维修基金，下列说法正确的是( )。
A.业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给业主委员会代管
B.物业竣工验收2年后，外墙面出现渗漏，需要动用维修基金进行改造
C.业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还
D.公房出售以后，购房者应当按照房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修基金
E.维修基金应当在银行专户储存，专款专用
10、下列( )房产可免征房产税。
A.企业办幼儿园用房
B.公园内营业用房
C.学校图书馆
D.个人居住用房
09-15
只有做好了准备，当运气来临时，就能抓住，本栏目给您整理了2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(六)，欢迎查看，更多试题请继续关注本栏目!
2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(六)
1、下列计算一半建筑面积的是( )。
A.无柱的雨篷
B.无顶盖的室外楼梯
C.骑楼
D.无顶盖的阳台
2、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
3、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向( )筹集。
A.房管部门
B.物业管理公司
C.住房公积金管理中心
D.售房单位和购房人
4、契税的课税对象为( )。
A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.发生权属转移的房地产
5、属于直接融资的金融工具为( )。
A.存款单
B.保险单
C.支票
D.银行承兑汇票
6、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。
A.商业信用
B.国家信用
C.消费信用
D.A和C
7、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为( )。
A.财产损失保险
B.保证保险
C.责任保险
D.信用保险
8、保险合同的客体为( )。
A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人
9、股票与债券的共性是( )。
A.收益性
B.偿还性
C.安全性
D.市场价格与票面价值的一致性
10、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。
A.股权
B.债权
C.契约
D.债务
答案：1-10 BCDDC CDBAC
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09-15
运气都是留给准备的人，你们说是吗?本栏目给您整理了2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(五)，欢迎查看，更多试题请继续关注本栏目!
2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(五)
第 1 题 在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是( )。
A.股票+投资基金 B.债券+投资基金
C.投资基金+股票+债券 D.股票+债券
【正确答案】： B
【参考解析】： 由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金证券的收益是不固定的，这一点不同于债券而类似于股票;但收益一般小于股票投资而大于债券。因而一般认为基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。
第 2 题 收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用( )方式设置调查项目表。
A.判断提问 B.多项选择
C.单向选择 D.书面提问
【正确答案】： B
【参考解析】： 设置调查项目必须注意以下几点：①对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问;②所问的问题应便于被调查者回答;③备选项目必须互不相容;④调查项目应当防止渗入调查者的思想导向;⑤问题的形式不宜太难和过于复杂;⑥问题不宜太长。
第 3 题 会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的( )。
A.权责发生制原则 B.收负实现制原则
C.配比原则 D.划分收益性支出与资本性支出原则
【正确答案】： A
【参考解析】： 权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认。凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用;凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或已经当期支付，都不能作为当期的收入或费用。
第 4 题 确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。
A.城市总体规划 B.控制性详细规划
C.修建性详细规划 D.居住区规划
【正确答案】： A
【参考解析】： 控制性详细规划的内容有以下几点：(1)确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线;(2)规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求;(3)确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高等。
第 5 题 城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。
A.温差效应 B.绿岛效应
C.温压效应 D.热岛效应
【正确答案】： D
【参考解析】： 气温对于城市规划与建设也有影响。城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，即所谓“热岛效应”。
第 6 题 用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是( )。
A.建筑剖面图 B.建筑构造详图<...
09-13
人只要有心要做成什么事，并且坚持到底，我相信一定能成，本栏目给您整理了2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(四)，更多内容请等待我们的更新!
2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(四)
1、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为( )。
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
答案：A
2、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。
A、《建筑制图标准》
B、《建筑面积计算规则》
C、《地形图图式》
D、《建筑标准图集》
答案：C
3、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行( )。
A、市场定位
B、有效的引导
C、预测
D、帮助
答案：B
4、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
答案：C
5、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影响
答案：A
6、下列哪项是物业管理中经营计划的核心。
A、经营费用估算
B、预算
C、预期收益估算
D、制定租金方案
答案：B
7、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应( )。
A、增加
B、减少
C、不变
D、大幅度减少
答案：A
8、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。
A、经营收人抵偿全部投资
B、全部现金流入抵偿全部现金流出
C、净收益抵偿全部投资
D、净收益现值抵偿全部投资
答案：C
9、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是( )。
A、商场
B、住宅
C、高尔夫球场
D、写字楼
答案：B
10、某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为( )平方米。
A、100000
B、120000
C、80000
D、160000
答案：A
09-13
学习不是一天就能学成的，需要时间耐心，本栏目给您整理了2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(三)，更多内容请等待我们的更新!
2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(三)
1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房
答案：D
解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。
2.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
答案：C
解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。
3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。
A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期
答案：B
解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价
B.价值
C.货币补偿金额
D.重置价格
答案：C
解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。
5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。
A.国务院人事主管部门
B.国务院建设主管部门
C.省级人事主管部门
D.省级房地产主管部门
答案：B
解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。
6.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。
A.4000
B.5000
C.6000
D.7000
答案：D
解析：国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发{2004｝13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。2...
09-13
学是无止境的，所以要坚持每天都学，本栏目给您整理了2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(二)，更多内容请等待我们的更新!
2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(二)
1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2.年,则其面临( )
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
标准答案：d
解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于( )的考虑结果。
A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合
标准答案：d
解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )
A.系统风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.个别风险
标准答案：d
解析：个别风险是投资者可以控制的风险。
4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元.年,则其面临( )
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
标准答案：d
解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01%，这是基于( )的考虑结果。
A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合
标准答案：d
解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
6.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )
A.系统风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.个别风险
标准答案：d
解析：个别风险是投资者可以控制的风险。
7.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2.年，则其面临 ( )。
A.市场供求风险
B....
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