长沙市购房基本常识

长沙的房价相比其它城市来说稍微要低一些。但不管如何，买房都是生活的一件大事，每一个购房者全面考虑后依然会陷入购房误区。长沙申请经适房需要哪些条件？买房有什么注意事项……下面留学网为您汇总了长沙市购房基本常识，包含您所需要了解的所有内容，希望可以帮到您！

　　在长沙租赁房屋，你对房屋租赁合同不熟悉的话是不行的。下面是由出国留学整理的长沙市房屋租赁合同，欢迎阅读。更多相关房屋租赁合同文章，请关注合同范本栏目。

　　【长沙市房屋租赁合同（一）】

编号：

　　本合同当事人

　　出租方(以下简称甲方)：

　　承租方(以下简称乙方)：

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

　　第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

　　第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况

　　1、甲方出租给乙方的房屋位于 (省、市)(区、县) ;门牌号为

　　对于在新西兰首次置业买房的人来说，买房无论如何都是一件心累的事情。所以出国留学网整理了新西兰购房基本流程，希望对大家有所帮助。

　　一、咨询贷款

　　你可以直接询问你认为可靠的银行员工，当然也可以寻找专业的贷款中介，他们会依据你的收支和贷款情况给出一个你可以承受的贷款额度，并且给出详细的还款方式，依此你可以大概预估出你的购屋金额。

　　二、选择位置

　　对于第一次购屋的买家地理位置尤为重要，假如你是CBD上班族，堵车、停车位、以及方便的交通会是你的考虑重点。其次，首次置业是否需要购买大地取决于有没有足够时间打理花园。选址前你需要考虑周边环境、公共设施、邻居、生活购物、孩子的校区等。

　　三、关于产权

　　在新西兰，有两种产权，Freehold(永久产权)及Leasehold(租赁产权)。

　　Leasehold物业的产权属于原土地主人，除了首次置业需要支付的金额之外，你需要每年支付额外的高额租赁费用，严格上说，屋子你只有使用权，没有拥有权，今后的买卖也不会太抢手。

　　想要选择永久产权的房屋，你一定要提前了解清楚。

　　四、房屋质量

　　选择房屋前，你需要检查屋子的建筑质量，包括它的建筑材料、防水程度、防震、隔音、 房屋的设计风格、房龄、有无损坏历史等。

　　新房子你需要检查哪个建筑公司、怎样的设计图纸、房间的格局、配送哪些基础设施、装潢程度等。

　　四、贷款预批

　　假如你的房子已经挑选完毕，需要向贷款银行或贷款中介索要贷款预批，并准备首付金额。

　　特别提醒海外买家的是由于新西兰政策变动，贷款变得不那么容易，因此更多海外买家趋向于选择新公寓或楼花的投资模式，具有投资小、回报快、省时间等优点。

　　五、拍卖或签约

　　拿到银行的预批后，你就可以去拍卖行和其他买家厮杀拼抢。提醒：拍下前请勿轻易爱上任何一个房产。

　　因为拍卖市场变数巨大，任何技巧都不能保证一定能拍到心仪的房子，而最后往往都是拼价格战，拍下后需要在当天或尽快递交至少20%的首付(海外买家贷款30%以上)，并且尽快与银行和律师联络房屋的余款和过户事宜。

　　新公寓或者楼花就比较轻松，只需要到该楼盘办公室，找到喜欢的户型，签约即可，首次付款也只需要10%。

　　六、等待交割日

　　等到提前约好的交割日，提前找好你的代理律师(有中文律师服务)拟好你的合约，交割当天，双方律师会互换签约，完成交割，整个流程会很快。

　　七、领钥匙

　　出国留学网以下要提供的是2014版《长沙市民文明公约》，短短48字就浓缩长沙精神，相较于2008年版的称之为新版，资料仅供参考，希望对你有帮助。

　　《长沙市民文明公约》海报

　　新版《公约》以四言句形式表述，共48个字，内容为：爱国爱家，爱我长沙;道德守礼，遵规守法;勤劳俭朴，敬业向上;诚信公道，和谐友善;崇尚科学，关爱自然;学习雷锋，爱心守望。

　　据了解，新版《公约》中：“爱国爱家，爱我长沙”是市民情感情操的基本归属;“道德守礼，遵规守法”是市民道德与法制观念的基本要求;“勤劳俭朴，敬业向上”是开创事业生活的基本取向;“诚信公道，和谐友善”是立身做人、处世做事的基本标准;“崇尚科学，关爱自然”是生存发展的基本法则;“学习雷锋，爱心守望”是贯彻习近平总书记关于“守望相助”的社会建设理念、落实易炼红书记建设“爱心”城市的要求，体现雷锋家乡人应有的精神追求。

　　记者看到，48字构成的新版《公约》无论是字数还是语言表述上，都显得更加精炼。“新版公约响应了市民呼声，顺应了时代要求。既注入了社会主义核心价值观，也体现了长沙精神。”市文明办负责人表示，新版《公约》来自于民，也必将深入于民、育德于民、造福于民，和各种村规民约、行业规范、职业守则一起，成为引领长沙精神文明建设的又一道文明新风。

　　【相关链接】

　　《长沙市民文明公约》 (2014年版)

　　爱国爱家　爱我长沙

　　道德守礼　遵规守法

　　勤劳俭朴　敬业向上

　　诚信公道　和谐友善

　　崇尚科学　关爱自然

　　学习雷锋　爱心守望

　　2014年《长沙市民文明行为守则》

　　要讲究公共卫生，不乱吐乱丢乱扔;

　　要爱惜城市容貌，不乱投乱贴乱画;

　　要严格门前三包，不占道设摊经营;

　　要爱护花草树木，不随意践踏攀折;

　　要爱护公共设施，不侵占损毁公物;

　　要遵守交通规则，不闯灯乱行乱停;

　　要文明驾车乘车，不车床抛丢杂物;

　　要注意安全出行，不搭乘摩的黑车。

　　《长沙市合作协议》是由出国留学网合作协议栏目小编精心为大家准备的，欢迎大家阅读。

　　甲方：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 邮编：

　　电话：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　传真：

　　乙方： (以下简称乙方)

　　地址： 邮编：

　　电话： 传真：

　　甲乙双方经过友好协商，在公平、诚实、信任、平等合作、互利互惠的基础上，本着为加快中国教育现代化、信息化发展步伐，共同促进教育事业，为广大学校提供优秀的软件产品及完善的售后服务为宗旨，就乙方作为甲方正式授权的金思维2000图书系列软件产品的代理事宜，达成如下协议。

　　一、授权区域和销售任务

　　1、甲方授权乙方为长沙市金思维科技有限公司金思维2000图书系列软件产品 地区的(普通代理 / 核心代理 / 总代理)。

　　2、乙方全年的销售任务为 万元。

　　3、乙方首次提货金额不能少于 万元。

　　二、代理期限

　　甲方授权乙方的代理期限为壹年，自 年 月 日至 年 月 日。如双方对合作满意，可于本合同到期前三个月，协商继续合作事宜。经协商，双方同意继续合作时，必须另行签定代理合同，另行签定合同时本合同自动失效。

　　三、销售方式和价格

　　1、乙方在代理期限内按照本合同规定的价格体系可以以批发或零售的方式销售金思维2000图书系列软件产品。

　　2、乙方的提货折扣为 _折。

　　3、乙方每季度提货金额不得低于 万元，否则按降级处理

　　四、累计返点办法

　　1、乙方累计提货金额到 万元时，甲方将差额返还给乙方，使乙方以前的整体提货折扣变为 _____ 折，乙方以后提货也可享受此折扣。

　　2、乙方累计提货款额达到 万元时，甲方将差额返还给乙方，使乙方以前的整体提货折扣变为 _____ 折，乙方以后提货也可享受此折扣。

　　3、乙方累计提货款额达到 _ 万元时，甲方将差额返还给乙方，使乙方以前的整体提货折扣变为 _____折，乙方以后提货也可享受此折扣。

　　4、以上累计返点的时限为1年。若乙方在1年内升至上一级别(即提货款总额达到第四条第1、2、3款中所提及的金额要求)，则按本年度累计销售额给予差价返点。若在1年之后升至上一级别，则不能享受原累计销售额的差价返点。

　　5、累计返点金额在乙方下一次进货时从货款中扣除。

　　6、乙方每次提货金额不得少于 _万元，否则将不能按目前级别代理提货折扣计算，只能按下一级别代理提货折扣计算。

　　五、市场支持和奖励

　　1、甲方将给予乙方按提货累计金额的 %的市场费用，以作为对代理商开拓当地市场的支持。乙方做市场活动或广告之前须将市场方案报甲方备案，事后凭发票的复印件和广告的原件到甲方报销，甲方以产品形式兑现。乙方不做广告或市场活动则不能享受甲方市场支持费用。

　　2、若乙方完成全年销售任务，甲方将给予乙方按...

　        随着2013年中考的到来，中考志愿填报也将提上日程，中考网在此为各位考生提前收集整理了大量实用的中考志愿填报信息，希望对大家有所帮助。

 　　长沙中考志愿填报入口：www.csedu.gov.cn 点击网址进去

中考志愿填报小贴士：

七大原则助你顺利过关

 　　1、认清自己实事求是

　　这是总的原则，脱离自身实际的志愿，要么不能达成，要么后悔莫及。

　　例如：一学生历史最高的成绩也就是全区中游，第一志愿或者前列志愿非要填报只有全区前100名才有可能考上的学校，这就有脱离实际之嫌了。

　　2、认真考察密切关注

　　孩子中考也是一件大事儿，考生和家长都不能临时抱佛脚，平时要多注意考试规则、录取规则的变化，也要对自己有报考意向的学校的情况多加关注。详细内容《

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中考志愿填报

　　很多人会选在日本购房，那么日本买房的流程有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看日本购房流程!欢迎阅读。

　　日本购房流程

　　第一步做好投资预算

　　在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+ 买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套2,000万日元的房子，大概要有2,120~2,160万日元的资金预算。这里的120~160万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。

　　买房时所花的具体费用

　　·印紙费：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用

　　·贷款申请费用：申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用

　　·保险费：火灾保险费等

　　·登录免许税：登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记)，要交固定资产税估价金额··的1%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记)，要交贷款的0.4%作为税金

　　·登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬

　　·固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税·都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%

　　·中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(里面包含消费税以及地方消费税)

　　·不动产取得税：住宅的话是固定资产税估价金额的3%

　　房子的周围环境

　　·交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车/ 末班车的时间，拥挤程度等·周围的道路状态：交通流量，堵车频度

　　·教育设施：学校、幼儿园

　　·公共设施：医院，公园，图书馆等

　　·其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等

　　·治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等

　　如果以上都没有问题，就可以进入下一个环节了。

　　第二步收集房屋信息看房子

　　要找到一套称心如意的房产并非易事，平时要多注意看夹在报纸里的不动产广告以及住宅信息杂志。还要多浏览不动产公司的网页。一旦发现合适的房产，就要尽快找不动产中介公司去看房子。

　　看房子时您首先要确认的是这套房子是不是和广告上登的一样。然后确认房子的通风及日照是否良好。二手房的时候还要确认房子的折旧程度。下面就是专家提醒您，看房时所要确认的事项。

　　房子本身

　　·地基状态

　　·房子的装修质量/ 有没有被弄脏的地方/ 墙壁有没有裂痕

　　·房间数，房间布局是否合理/ 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好

　　·有没有车库或停车场及停自行车的地方

　　·空调设施的设置状态

　　·有没有重新装修的必要

　　·物品收纳间大小

　　第三步签订买卖合同

　　看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后，就会确认付款方法，交房日期，房子有那些...

　　购房流程在不同国家呈现不一样的趋势，那么美国购房流程是怎么样呢?具体情况怎么样呢?希望下面的文章可以给点帮助。出国人士可以密切关注或者点击收藏，和出国留学网一起来看看2018美国购房基本流程，欢迎阅读。

　　Step 1 确定购房目的

　　决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资?如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题;如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。

　　Step 2 选择房产经纪人

　　在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，选择一个合法注册的房产经纪人，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。由于美国的房源系统是共通的，经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。所以买家只需要找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。

　　Step 3 锁定购买区域

　　美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。

　　Step 4 拿到贷款预批信

　　中国人在美国买房可以申请贷款，如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信(pre-approval letter)，确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间。

　　Step 5 签署购房合同

　　经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，填写买房出价合同书，付定金支票(一般订金约為出价金额的3-5%)， 在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序。定金须存入双方选定的公证公司，这家公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司，不代表任何一方。

　　Step 6 房屋检查

　　房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一...