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老年房客如何维护个人权益

王小姐的父母都已八十高龄，住在巴黎15区。上个月房东突然通知他们，准备将这幢楼出售，不再出租。王老先生两口子从五十年代起一直是这里的房客，要离开此地，感情难以割舍不论，目前各处房租涨得这样高，老人到哪里去找房，才能保持现有居住条件？但新房主又无意出租，怎么办呢？王小姐据此作了个小调查，发现法律对维护老年房客权益，有一些规定，并历年作过调整。原订的租约继续有效老房主售出带房客的住宅楼后，原住户同老房东签订的租约并不因为户主易人而失效。老住户根据新房东的意愿，或留下继续当房客，或离开。在后一种情况下，房东必须等待原租约到期才能请房客离开，并遵守法律规定，在合同到期前六个月提前通知当事人。原房客如果属于上述年龄段，即年龄已经超过70岁，则可受到法律保护（根据1989年7月6日通过的89-462号第15款），如果符合相关的规定，便能获得安置方面帮助。谁有权享受？年龄和收入是决定当事人是否有权享受的唯一条件。首先必须进入70岁以上这一范畴，其次是收入必须处于法定最低工资（SMIC）的1.5倍水平之下。据“住房与生活环境联盟”（CLCV）组织法律顾问称，可依据的文件,除了上述法令，另有最高法院的两个裁决规定（1994年6月15日和2002年9月24日）。审查申请者是否符合... [ 查看全文 ]

2011-04-06

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房客老年

老年房客如何维护个人权益的相关文章

如何提前消费房产

对一些收入较低，仅有自家居住房为唯一财产的退休人家庭而言，很难找到补充收入来源。一些银行金融部门看到机会，近年专门向60岁以上群体推出“房产抵押借贷”（prêts hypothécaires pour les séniors）产品，鼓励“提前消费房产”。卡富比金融经纪行（Cafpi，www.cafpi.fr）与三家银行联手，推出“房产抵押年金借贷”（pr...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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房产

商业营业权益（fonds de commerce）的估价

华人同胞在国外置业稳定之后，不少人都希望自己创业购买店铺，比如餐馆、外卖店等等，今天我们就来谈谈商业营业权益的估价。 Fonds de commerce包括有形资产和无形资产，它是商业经营者所拥有的商业产权。无形资产中首要部分是客源，它和营业税有直接关系，是业主商业产权中的一个重要部分，也是营业产权估价的一个重要指数。客源大小和店铺的地理位置、经营者的声誉、该行业在市场中的走势都有关系。无形...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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权益商业

如何处理特殊邻里纠纷

俗话说，“远亲不如近邻”，处理好邻里关系是保证人们生活安宁的重要环节。然而，某些纠纷并非个人引起，却又令人烦恼，近来王先生便遇到了一件。事情的起由是王先生发现自己新买的车上不断出现污浊液体。起先他以为是鸟儿飞过留下了粪便，只好自认晦气，动手清除。不料，这种液体污浊物粘着力极强，几次三番用水清洗竟然无法除去。王先生心疼爱车，当然不敢贸然用刷子刀片刮，于是请教加油站伙计帕斯卡尔。后者仔细察看后问王...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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邻里纠纷

如何读懂食品标签？

在法国购物，人们常常被食品标签上五花八门的标识弄得摸不着头脑。下面，就为您解读几个最常见的标识。 AB：法国生态农产品的标志，表明95％的食品成分为生态的，也就是说该食品在生产过程中做到保护生态环境，没有添加化肥、农药这些化学成分。要获得AB标志，除了常规检查外，还必须符合欧洲的严格规定。因此，它也被消费者视作安全可靠的食品标志。 AOC：法国原产地命名控制标志（Appellation d'o...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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食品标签

网购中如何“货比货”

网络技术给人们带来无限广阔的视野，也为日常生活提供了许多方便。随着商业操作数字化，顾客完全可以不必亲临超市现场，登上相关网站便能采买。随着网购的发展，为顾客提供各类商品价格的网点相继出现，即所谓的“comparateur”。怎样从中获得信息，同时又避免上当呢？哪些网点可以查价格商品价格网点可按商品类别来查，主要有以下几个：综合性家电产品、技术类商品、旅行和时尚品等有：kelkoo.co...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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房东出售房屋，房客有哪些权利？

房客和房东之间签署的租房合同（bail）具有法律效力，它规定了双方的权利和义务。租约合同不能想中止就中止，房东亦不能瞒着房客出售房屋，因为在此情况下房客有些权益应受到保护，本文即为您详细解释相关权益。一、房东公开售房意向1、通知房客租房合同规定房东出租住房以3年或6年为限，在这一期限内房东必须保证房客能够正常居住，如果房东想出售房屋，必须通知房客，房客可在6个月内做出答复。请注意，这一时限与通...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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房客房东

如何逃出过度负债的深渊？（1）

过度负债（surendettement）就像迷宫，一旦陷入很难走出。然而面对这一窘境，切不要干脆将越来越多的帐单推到一边，“眼不见为净”。要知道，“讳疾忌医”导致的后果只会更加严重。相反，从财务困境一出现时就直视它，积极寻找对策，才能避免使困难持续和恶化下去。本文的目的就是提醒您不要出现过度负债，并推荐几条应对的策略供您参考。须知维持健康的经济状态最终还是要靠您冷静的理财头脑一、什么是过度负债...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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深渊

如何逃出过度负债的深渊？（2）

2）联络自己的银行不要等到透支过度或者负债严重之后才想到通知你的银行，这时候“沉默是金”的原则绝对不适用，您反而应该尽早和银行约谈自己面临的失业、离婚等困境。但要注意，银行行员只是账户管理者，他只能采取一些临时性的做法为您争取时间，例如商谈一个透支数额、取得一项个人贷款等等，而且这些措施往往收费不菲。若想获得银行的信任，您就得履行相关的义务。3）联络贷款机构有些购房贷款合同或消费贷款合同允许借...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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深渊

危机时期该如何投资房产？

由于房产既可供自己使用又可以用于投资，所以在经济危机发生的时期，不动产一直被认为是比较稳定的投资产品。近来，法国媒体不断报道房价下跌的消息，这是不是说明购房置产的好时机到来了呢？而收入不同、需求各异的人又该如何选择适合自己的房产呢？带着这些问题，我们独家采访了欣业贷款地产公司的张珺女士，请有着多年房产买卖和贷款经验的专业人士为读者指点迷津。趋势：房市逐渐回暖最近几年，法国房产价格几乎每年上涨近1...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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时期危机

地方税（impot locaux）是如何计算的？

在法国，地方税主要包括住房税（taxe d'habitation）和地产税（taxe foncière）两种，它们的数额是由房屋的出租价值（valeur locative）乘以特定税率计算出来的。所有享有住房（或停车位）的人都必须缴纳住房税，而缴纳地产税的只有房地产业主。这两种捐税都是根据两项因素计算出来的：房产的出租价值和行政机构决定的税率。1、房屋的出租价值房屋的出租价值是指...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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地方税