房地产估价师考试考点:影响居住房地产价格的实物状况
出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师考试案例分析考点:影响居住房地产价格的实物状况”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师考试案例分析考点:影响居住房地产价格的实物状况 (1)建筑结构、类型和等级。 住宅结构可分为:①钢结构 ②钢筋混凝土结构 ③砖混结构 ④砖木结构 (2)设施与设备。供水、排水、供电、供气、共用天线、通讯等管线的完备程度,公用电梯的设置及质量等。 (3)质量。建筑质量、保温或隔热设施、防水防渗漏措施等是否符合标准及质量等级。 (4)装修。对于新建房地产而言,毛坯房与装修房的价格差别很大,粗装修、普通装修与高档装修的差别也很大。二手房价格受装修的影响相对较少。 考点演练 甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告,银行据此发放了抵押贷款。2009年1月,因借款人不能如期偿还贷款,处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多,银行认为甲机构存在高估,并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。 问题: 1.复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况? 2.复核估价的估价目的和价值定义应如何表述... [ 查看全文 ]房地产估价师考试考点:影响居住房地产价格的实物状况的相关文章