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房地产估价师考试考点:影响居住房地产价格的实物状况

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师考试案例分析考点:影响居住房地产价格的实物状况”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师考试案例分析考点:影响居住房地产价格的实物状况 (1)建筑结构、类型和等级。 住宅结构可分为:①钢结构 ②钢筋混凝土结构 ③砖混结构 ④砖木结构 (2)设施与设备。供水、排水、供电、供气、共用天线、通讯等管线的完备程度,公用电梯的设置及质量等。 (3)质量。建筑质量、保温或隔热设施、防水防渗漏措施等是否符合标准及质量等级。 (4)装修。对于新建房地产而言,毛坯房与装修房的价格差别很大,粗装修、普通装修与高档装修的差别也很大。二手房价格受装修的影响相对较少。 考点演练 甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告,银行据此发放了抵押贷款。2009年1月,因借款人不能如期偿还贷款,处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多,银行认为甲机构存在高估,并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。 问题: 1.复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况? 2.复核估价的估价目的和价值定义应如何表述... [ 查看全文 ]

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房地产估价师考试案例分析考点:估价技术报告漏项

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2017房地产估价师考试案例分析考点:各种估价方法

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“2017房地产估价师考试案例分析考点:各种估价方法”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 2017房地产估价师考试案例分析考点:各种估价方法 ●市场比较法● ① 可比实例选择不当(八小方面,类似房地产、用途、交易类型应一致,时间≤1年) ② 建立价格可比基础易出错(楼面价与地价,币种换算,建筑面积,使用面积...[ 查看全文 ]

2017房地产估价师案例与分析考点:房地产估价文书

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“2017房地产估价师案例与分析考点:房地产估价文书”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 2017房地产估价师案例与分析考点:房地产估价文书 一、房地产估价文书的种类及作用 完成一个房地产估价项目,需要经过受理委托、拟定估价作业方案、搜集资料、实地查看、选定估价方法进行测算、撰写估价报告、估价资料归档等环节,不同的...[ 查看全文 ]

房地产估价师案例与分析考点:国有土地使用权出让评估

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师案例与分析考点:国有土地使用权出让评估”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师案例与分析考点:国有土地使用权出让评估 ①土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准 土地出让拍卖属于自主性拍卖,拍卖的时机、底价都由土地供应方根据市场情况自主确定,如果未达到拍卖底价,出让方可以收回拍卖标的,另行...[ 查看全文 ]

2017房地产估价师案例与分析考点:商务办公房地产价格

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“2017房地产估价师案例与分析考点:商务办公房地产价格”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 2017房地产估价师案例与分析考点:商务办公房地产价格 1.外观形象 声望或形象在商业活动中非常重要,一个公司往往会注重自身形象,而公司办公场所的形象则直接影响公司的形象,因此有良好外观形象的商务办公房地产会大大吸引实力强...[ 查看全文 ]

房地产估价师理论与方法考点:建设用地使用权出让价格评估

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房地产估价师理论与方法考点:房地产抵押价值评估

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师理论与方法考点:房地产抵押价值评估”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师理论与方法考点:房地产抵押价值评估 1.房地产抵押价值的内涵及评估实质: 房地产抵押价值是指抵押房地产在估价时点的市场价值,等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 法定优先受...[ 查看全文 ]

2017房地产估价师理论与方法考点:房地产转让价格评估

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“2017房地产估价师理论与方法考点:房地产转让价格评估”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 2017房地产估价师理论与方法考点:房地产转让价格评估 1.房地产转让价格评估的特点: 房地产转让价格评估是评估估价对象的公开市场价值,这也是最直接、最接近公开市场价值的 一种价格评估。在二手房交易过户中,征税机关往往会...[ 查看全文 ]

房地产估价师案例分析考点:房地产贷款项目评估的特点

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房地产估价师案例分析考点:房地产贷款项目评估的内容

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