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2017房地产估价师考试《案例分析》知识点梳理

出国留学网房地产估价师考试栏目整理“2017房地产估价师考试《案例分析》知识点梳理”希望可以帮到广大考生，了解更多相关详情，请继续关注我们网站的更新!提前祝广大考生取个优秀的成绩哦! 2017房地产估价师考试《案例分析》知识点梳理 ●运用各种估价方法时应注意的问题一、市场比较法 ① 可比实例选择不当(八小方面，类似房地产、用途、交易类型应一致，时间≤1年) ② 建立价格可比基础易出错(楼面价与地价，币种换算，建筑面积，使用面积，收益面积) ③ 交易情况修正(修正的方向，分子分母位置) ④ 交易日期修正(说明理由是否充分，环比和定基指数的正确运用) ⑤ 房地产状况修正(直接修正还是间接修正、权重、分子分母、单项修正≤20%，综合修正≤30%)。二、收益法(有限年期公式适用条件及年净收益、资本化率、收益年限的确定) ① 计算收益时未采用客观收益而采用个别收益，错误 ② 收益面积有误(大堂、技术层、公共面积不算收益面积，办公自用面积不算收益面积，自用属公司企业性质的算收益面积。车库、高尔夫球场客房一般不按面积计算收益，具体要看收益条件是如何给出的。收益要与相应面积对应好) ③ 收益项目要全、不要漏项(易漏租赁保证金和押金等的利息收入) ④ 费... [ 查看全文 ]

2017-01-18

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2017-01-18

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2017-01-14

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2017-01-14

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2017-01-14

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2017-01-14

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2017-01-14

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2017-01-04

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2017-01-04

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2016-12-21

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2016-12-01

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