房产估价师案例与分析2017年考点：农业房地产的估价的相关文章推荐

房产估价师案例与分析2017年考点：农业房地产的估价

出国留学网房地产估价师考试栏目精心整理提供“房产估价师案例与分析2017年考点：农业房地产的估价”希望可以帮到广大考生，欢迎广大考生前来阅读! 房产估价师案例与分析2017年考点：农业房地产的估价一、农业房地产估价的一般特点在一般的估价业务中，农业房地产的估价比较少，这主要是因为农业房地产一般为集体土地及地上建筑物，由于集体土地所有权性质，农业房地产不能直接进人市场进行交易，也不能设定抵押。农业房地产估价主要涉及农用地征收、征地拆迁补偿、土地租赁、厂房租赁等估价，农用地的征用及拆迁补偿估价请参阅第三章第二节相关内容。二、农业房地产常见的估价方法和技术路线农业房地产一般采用成本法进行估价，估价思路为：以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利息、利润、应缴纳的税金和农用地增值收益，并进行各种修正来确定待估农业房地产的价格。房地产估价师考试用书农业房地产也可以采用收益法估价，对于集体建设用地上建设的厂房、仓库，由于租赁或经营可以获取相关的收益，因此可以通过其租赁收益或经营收益的还原估算其价格。对于农用地可以通过其地上种植的植物、农作物的年收入的还原估算其价格。采用收益法估价时收益年限的确定比较困难，因为集体建设用地的使用大都没有土地使用年限。房地产... [ 查看全文 ]

2017-01-04

专题推荐:

房地产估价师案例与分析考点房地产估价师案例与分析重点

房产估价师案例与分析2017年考点：农业房地产的估价的相关文章

2017年房地产估价师《案例与分析》知识点梳理

出国留学网房地产估价师考试栏目整理“2017年房地产估价师《案例与分析》知识点梳理”希望可以帮到广大考生，了解更多相关详情，请继续关注我们网站的更新! 2017年房地产估价师《案例与分析》知识点梳理 ● 影响工业房地产价格的主要实物状况 1、用地面积与形状厂区用地面积大小应该合理，面积太小无法满足生产需要，太大则多出的部分并不能增加房地产的价值，但有时要考虑厂区扩建预留用地;用地形状、地...[ 查看全文 ]

2017-01-04

专题推荐:

房地产估价师案例与分析知识点房地产估价师案例与分析考点

2017房地产《案例与分析》知识点：房地产贷款项目评估

大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网房地产估价师栏目诚意整理“2017房地产《案例与分析》知识点：房地产贷款项目评估”，欢迎广大考生前来学习。房地产贷款项目评估房地产贷款项目评估的内容：房地产贷款项目评估包含的内容在中国人民银行、国家开发银行、各商业银行及中国国际工程咨询公司等均有各自的相关规定，但大同小异。主要包括对企业的资信评估、开发项目的合理性评估、市场分析、财务及经济效益评估、...[ 查看全文 ]

2016-12-21

专题推荐:

房地产估计师案例与分析知识点房地产估价师考点

房地产估价师考试案例分析重点：房地产估价技术路线

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师考试案例分析重点：房地产估价技术路线”，欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。房地产估价师考试案例分析重点：房地产估价技术路线 1.房地产估价技术路线的概念房地产估价技术路线是评估出估价对象房地产的价值所应遵循的根本途径，是指导整个房地产估价过程的技术思路，是估价人员对估价对象房地产的价格形成过程的认识...[ 查看全文 ]

2016-12-01

专题推荐:

房地产估价师考试案例分析重点房地产估价师考试案例分析知识点

2017房地产估价师考试案例分析考点：工业房地产估价

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“2017房地产估价师考试案例分析考点：工业房地产估价”，欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。 2017房地产估价师考试案例分析考点：工业房地产估价 1、工业房地产及其估价特点。 ①涉及的行业多;②非标准厂房多，单价相差大;③要区分设备和建筑物的造价;④受腐蚀的可能性大。 2、工业房地产估价常采用的方法。市场比较...[ 查看全文 ]

2016-12-01

专题推荐:

房地产估价师考试案例分析考点房地产估价师考试案例分析知识点

房地产估价师考试考点：影响居住房地产价格的实物状况

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师考试案例分析考点：影响居住房地产价格的实物状况”，欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。房地产估价师考试案例分析考点：影响居住房地产价格的实物状况 (1)建筑结构、类型和等级。住宅结构可分为：①钢结构 ②钢筋混凝土结构 ③砖混结构 ④砖木结构 (2)设施与设备。供水、排水、供电、供气、共用天线、通讯等...[ 查看全文 ]

2016-12-01

专题推荐:

房地产估价师案例分析考点房地产估价师案例分析重点

房地产估价师考试案例分析考点：估价技术报告漏项

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师考试案例分析考点：估价技术报告漏项”，欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。房地产估价师考试案例分析考点：估价技术报告漏项估价技术报告漏项(共7项内容) 一)个别因素分析二)区域因素分析三)市场背景分析(详细说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来) 四)最高最佳使用分析(详...[ 查看全文 ]

2016-12-01

专题推荐:

房地产估价师考试案例分析考点房地产估价师考试案例分析知识点

2017房地产估价师考试案例分析考点：各种估价方法

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“2017房地产估价师考试案例分析考点：各种估价方法”，欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。 2017房地产估价师考试案例分析考点：各种估价方法 ●市场比较法● ① 可比实例选择不当(八小方面，类似房地产、用途、交易类型应一致，时间≤1年) ② 建立价格可比基础易出错(楼面价与地价，币种换算，建筑面积，使用面积...[ 查看全文 ]

2016-12-01

专题推荐:

房地产估价师考试案例分析考点房地产估价师考试案例分析重点

2017房地产估价师案例与分析考点：房地产估价文书

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“2017房地产估价师案例与分析考点：房地产估价文书”，欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。 2017房地产估价师案例与分析考点：房地产估价文书一、房地产估价文书的种类及作用完成一个房地产估价项目，需要经过受理委托、拟定估价作业方案、搜集资料、实地查看、选定估价方法进行测算、撰写估价报告、估价资料归档等环节，不同的...[ 查看全文 ]

2016-11-30

专题推荐:

房地产估价师案例与分析考点房地产估价师案例与分析知识点

房地产估价师案例与分析考点：国有土地使用权出让评估

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师案例与分析考点：国有土地使用权出让评估”，欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。房地产估价师案例与分析考点：国有土地使用权出让评估 ①土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准土地出让拍卖属于自主性拍卖，拍卖的时机、底价都由土地供应方根据市场情况自主确定，如果未达到拍卖底价，出让方可以收回拍卖标的，另行...[ 查看全文 ]

2016-11-30

专题推荐:

房地产估价师案例与分析考点房地产估价师案例与分析知识点

2017房地产估价师案例与分析考点：商务办公房地产价格

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“2017房地产估价师案例与分析考点：商务办公房地产价格”，欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。 2017房地产估价师案例与分析考点：商务办公房地产价格 1.外观形象声望或形象在商业活动中非常重要，一个公司往往会注重自身形象，而公司办公场所的形象则直接影响公司的形象，因此有良好外观形象的商务办公房地产会大大吸引实力强...[ 查看全文 ]

2016-11-30

专题推荐:

房地产估价师案例与分析考点房地产估价师案例与分析重点