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2017年房地产估价师考点：抵押房地产权属问题的表现形式

出国留学网小编为你整理“2017年房地产估价师考点：抵押房地产权属问题的表现形式”哦，欢迎广大网友前来学习，希望对你有所帮助!更多资讯关注本网站的更新吧!抵押房地产权属问题的表现形式：房地产权属问题的表现形式多种多样，一般的权属问题可以通过办理抵押登记手续得以避免。北京市房地产抵押管理办法明确规定权属有争议的房地产不得抵押。但是由于房地产管理部门的制度健全是一个逐步完善的过程，因此在制度上和管理上难免有一些纰漏，另外抵押权人审核不严格也是导致权属有问题的房地产能够进行抵押的重要原因。下面对几种在审核和抵押登记过程中容易被忽视和不易发现的房地产权属问题进行分析：1、房地产权属证件所记载情况与房地产实际情况不符(证实不符)举例：⑴ 面积不符：房产证、土地证上记载面积是A，而实际面积是B.⑵ 位置不符：房产证、土地证上记载的四至边界与实际不符。⑶ 产权人不符：房产证、土地证登记的所有权人、使用权人与实际的所有权人、使用权人不符。后果：导致处分抵押物价值大幅降低;抵押物无法处分，贷款无法收回。解决措施：要特别重视和注意现场勘察工作;与房地产管理部门建立良好的沟通关系，对证实不符的情况尽可能查阅房地产档案。2、违规越权发证⑴ 化整为零：区县房地产管理部门回避管理权限，将一宗完整的土地人为地分成... [ 查看全文 ]

2017-07-28

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2017-07-26

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2017年房地产估价师理论与方法冲刺习题(二)

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2017-07-26

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2017年房地产估价师理论与方法冲刺习题（一）

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2017-07-26

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2017年房地产估价师《理论与方法》第一章高频考点

大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网诚意整理“2017年房地产估价师《理论与方法》第一章高频考点”，欢迎广大考生前来学习。第一章　房地产估价概论第一节　对房地产估价的基本认识 1.所有的评估价值都有一定程度的误差。即评估价值＝真实价值＋误差。 (P9)2.不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，应允许估价有较大的误差，但估价的误差又要适度。(P9)3.判断误差大小或者准确性，理论上...[ 查看全文 ]

2017-05-24

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2017-03-09

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2017-03-09

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2017-03-09

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2017-03-09

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2017-03-09

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2017-01-18

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