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2017年房地产估价师《经营与管理》重点讲义:居住房地产估价的相关文章推荐

2017年房地产估价师《经营与管理》重点讲义:居住房地产估价

温故得以知新。距离2017年房地产估价师考试还有67天,出国留学网小编精心为您整理并发布“2017年房地产估价师《经营与管理》重点讲义:居住房地产估价”相关资料,快来跟小编一起复习吧!更多资料敬请关注出国留学网房产估价师考试栏目哦!2017年房地产估价师《经营与管理》重点讲义:居住房地产估价1.居住房地产及其估价的特点:居住房地产主要包括普通住宅、高档公寓、别墅等,是社会中保有量最大的一类房地产。从估价角度看,居住房地产的特点具有以下四个特点:(1)具有较强相似性和可比性。估价的可比性较强,意味着比较容易找到足够数量的可比实例,因此市场法是首选方法之一。(2)不同类型的住房内涵差异明显。在我国城市中,存在着商品房、房改房、集资房、经济适用住房、廉租房等。从住房保障角度看,分为社会保障住房和非社会保障住房两类,商品房、房改房、集资房是非社会保障住房,经济适用住房、廉租房是社会保障住房;从权属角度看,商品房是完全产权房,房改房、集资房、经济适用住房是限制产权房(部分产权房),廉租房的产权属于政府,使用者只拥有使用权而没有产权。(3)部分类型住房估价具有特殊性。如房改房中的部分产权房屋可先按完全产权估价,然后按房屋产权人的权属比例确定其最终市场价值;对承租人而言,对廉租房估算其市场价值或承... [ 查看全文 ]

2017年房地产估价师《经营与管理》重点讲义:居住房地产估价的相关文章

房地产估价师2017《经营与管理》考前要点:房地产估价报告写

温故得以知新。距离2017年房地产估价师考试还有67天,出国留学网小编精心为您整理并发布“房地产估价师2017《经营与管理》考前要点:房地产估价报告写作”相关资料,快来跟小编一起复习吧!更多资料敬请关注出国留学网房产估价师考试栏目哦!房地产估价师2017《经营与管理》考前要点:房地产估价报告写作1.封面(含标题是七项):三点注意(1)“封面”的“标题”是其构成要素之一。“标题”应能概括出估价目的,...[ 查看全文 ]

2017房地产估价师《经营与管理》备考讲义:房地产估价文书概

温故得以知新。距离2017年房地产估价师考试还有67天,出国留学网小编精心为您整理并发布“2017房地产估价师《经营与管理》备考讲义:房地产估价文书概述”相关资料,快来跟小编一起复习吧!更多资料敬请关注出国留学网房产估价师考试栏目哦!2017房地产估价师《经营与管理》备考讲义:房地产估价文书概述房地产估价文书概述知识点:1.房地产估价文书的种类及作用:房地产估价的文书主要有以下10种:(1)估价委...[ 查看全文 ]

2017年房地产估价师考点:房地产市场结构与指标

出国留学网小编为你整理“2017年房地产估价师考点:房地产市场结构与指标”哦,欢迎广大网友前来学习,希望对你有所帮助!更多资讯关注本网站的更新吧!房地产市场结构与指标:1.房地产市场结构:(一)房地产市场的垄断竞争关系市场结构,是指某一市场中各种要素之间的内在联系及其特征。按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小,可以将市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄...[ 查看全文 ]

2017年房地产估价师考点:房地产抵押贷款

出国留学网小编为你整理“2017年房地产估价师考点:房地产抵押贷款”哦,欢迎广大网友前来学习,希望对你有所帮助!更多资讯关注本网站的更新吧!  房地产抵押贷款:(一)房地产抵押贷款的概念与发展现状房地产抵押贷款,是指借款人(抵押人)以其合法拥有的房地产,在不转移占有方式的前提下,向贷款人(抵押权人)提供债务履行担保,获得贷款的行为。(二)房地产抵押贷款的种类1.个人住房抵押贷款个人住房抵押贷款,...[ 查看全文 ]

2017年房地产估价师考点:房地产投资的系统风险

出国留学网小编为你整理“2017年房地产估价师考点:房地产投资的系统风险”哦,欢迎广大网友前来学习,希望对你有所帮助!更多资讯关注本网站的更新吧!房地产投资的系统风险:含义:指对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的风险,个别投资风险中无法在投资组合内部被分散、抵消的那一部分风险。包括:通胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险和或然损失风险等。㈠通货膨胀风险(购买力风...[ 查看全文 ]

2017年房地产估价师考点:房地产市场的运行规律

出国留学网小编为你整理“2017年房地产估价师考点:房地产市场的运行规律”哦,欢迎广大网友前来学习,希望对你有所帮助!更多资讯关注本网站的更新吧!房地产市场的运行规律:1.房地产空间市场与资产市场:房地产属于一种耐用品,兼有消费品和投资品的双重特征。因此,房地产市场也存在空间市场和资产市场这两个层面。(一)房地产空间市场在房地产空间市场上,房地产为家庭和企业提供生活和生产的空间。对于家庭,空间是其...[ 查看全文 ]

2017年房地产估价师考点:房地产市场分析

出国留学网小编为你整理“2017年房地产估价师考点:房地产市场分析”哦,欢迎广大网友前来学习,希望对你有所帮助!更多资讯关注本网站的更新吧!房地产市场分析的内容:㈠宏观因素分析要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者要考虑国家和地方的经济特性,以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。要收集和分析的数据包括:国家和地方的国民生产总值及其增长速度、人均国内生产总值、人口规模与结构...[ 查看全文 ]

房产估价师考试《经营与管理》要点:房地产投资的风险

要参加考试的同学们,出国留学网为你整理“房产估价师考试《经营与管理》要点:房地产投资的风险”,供大家参考学习,更多资讯请关注我们网站的更新哦!房产估价师考试《经营与管理》要点:房地产投资的风险显然,投资者在选择投资机会时,如果其他条件都相同,他肯定会选择收益最大的投资方案。但在大多数情况下,收益并非唯一的评判标准,还有许多其他因素影响投资决策。风险就是影响房地产投资收益的一个重要因素。1、房地产投...[ 查看全文 ]

房产估价师《经营与管理》重点:写字楼物业的分类

要参加考试的同学们,出国留学网为你整理“房产估价师《经营与管理》重点:写字楼物业的分类”,供大家参考学习,更多资讯请关注我们网站的更新哦!房产估价师《经营与管理》重点:写字楼物业的分类写字楼物业的分类:进行写字楼物业管理的第一步,就是通过对写字楼市场的调查分析,并结合所管理的写字楼物业本身的状况,对写字楼进行市场定位。为了做到这一点,写字楼物业管理人员通常先将写字楼物业进行分类。写字楼分类在我国尚...[ 查看全文 ]

房产估价师考试《经营与管理》考点:经济评价指标

大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网诚意整理“房产估价师考试《经营与管理》考点:经济评价指标”,欢迎广大考生前来学习。经济评价指标一、投资回收与投资回报投资收益,包括投资回收和投资回报两部分。投资回收:指投资者对其所投入资本的回收,投资回报:指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。用公式分析,最易理解的是利用等额序列支付的年值与现值之间的关系。已经知道:投资回收是用提取折旧方式获得,投资回报...[ 查看全文 ]
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