2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题（五）
下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(五)”，欢迎阅读参考，更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(五)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/㎡，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/㎡。请问：1.估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?2.在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?答案：1.错误有：(1)应采用符合估价时点市场情况的各项成本费用(或重置价格)。或：不应采用实际支出时的各项成本费用。(2)应根据估价对象的规模，确定客观合理的开发周期，以此计算投资利息。或：不应计自至估价时点。(3)利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。或：利润不应是开发商的期望利润。可作为指错题2.重置价格还应减... [ 查看全文 ]2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题（五）的相关文章
2018年房地产估价师《案例与分析》考点：假设开发法的其他用途
下面是出国留学网整理的关于“2018年房地产估价师《案例与分析》考点：假设开发法的其他用途”的内容，欢迎阅读参考，更多有关房地产估价师案例与分析的内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考点：假设开发法的其他用途假设开发法除了适用于估价，还大量用于房地产开发项目投资分析，是房地产开发项目投资分析的常用方法之一。假设开发法用于估价与用于投资分析的不同之处，是在选取有...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《案例与分析》考点：现行商品房价格构成
下面是出国留学网整理的关于“2018年房地产估价师《案例与分析》考点：现行商品房价格构成”的内容，欢迎阅读参考，更多有关房地产估价师案例与分析的内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考点：现行商品房价格构成1、商品住宅价格构成：①成本：征地费及拆迁补偿安置费、勘察设计及前期工程费、住宅建筑、安装工程费、住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《案例与分析》考点：建筑物折旧的求取方法
下面是出国留学网整理的关于“2018年房地产估价师《案例与分析》考点：建筑物折旧的求取方法”的内容，欢迎阅读参考，更多有关房地产估价师案例与分析的内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考点：建筑物折旧的求取方法1、年限法①自然寿命和经济寿命。建筑物的自然寿命是指建筑从建成之日起到不堪使用时的年数;后者是指建筑物从建成之日起预期产生的收入大于运营费用的持续年数。②...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《案例与分析》考点：假设开发法的基本原理
下面是出国留学网整理的关于“2018年房地产估价师《案例与分析》考点：假设开发法的基本原理”的内容，欢迎阅读参考，更多有关房地产估价师案例与分析的内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考点：假设开发法的基本原理假设开发法的基本原理：假设开发法是预测估价对象未来开发完成后的价值，然后减去预测的未来开发成本、税费和利润等来求取估价对象价值的方法。假设开发法的理论依据...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《案例与分析》考点：房地产拍卖底价评估
下面是出国留学网整理的关于“2018年房地产估价师《案例与分析》考点：房地产拍卖底价评估”的内容，欢迎阅读参考，更多有关房地产估价师案例与分析的内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考点：房地产拍卖底价评估1、法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国拍卖法》以及其他有关规定。2、几条相关法律①《担保法》第五十五条规定...[ 查看全文 ]
