2018年房产估价师《开发经营与管理》考点：经济评价指标
下面是出国留学网整理的“2018年房产估价师《开发经营与管理》考点：经济评价指标”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房产估价师《开发经营与管理》考点：经济评价指标一、投资回收与投资回报投资收益，包括投资回收和投资回报两部分。投资回收：指投资者对其所投入资本的回收，投资回报：指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。用公式分析，最易理解的是利用等额序列支付的年值与现值之间的关系。已经知道：投资回收是用提取折旧方式获得，投资回报表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率。开发投资：投资回收指所投入的总开发成本的回收，投资回报则为开发商利润。二、经济评价指标体系开发投资项目经济评价的目的，是考察项目的盈利能力和清偿能力。盈利能力指标包括静态指标和动态指标两类。静态指标：不考虑资金时间价值，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标;动态指标：要对发生在不同时间的收入、费用计算资金的时间价值，将现金流量进行等值化处理后计算评价指标。适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。清偿能力指标：指考察项目计算期内偿债能力的指标。投资者、金融机构重视项目偿债能力应该指出的是，由于开发投资项目与置业投资项目的效益费用特点不同，在实际操作中，两种类... [ 查看全文 ]2018年房产估价师《开发经营与管理》考点：经济评价指标的相关文章
2018年房产估价师《开发经营与管理》考点精讲：房地产市场的影响因素
下面是出国留学网整理的“2018年房产估价师《开发经营与管理》考点精讲：房地产市场的影响因素”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房产估价师《开发经营与管理》考点精讲：房地产市场的影响因素1、影响房地产市场发展的社会经济因素房地产市场发展与社会经济环境的依存程度不断增长。影响房地产市场发展的社会经济因素有：社会因素，包括传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状...[ 查看全文 ]2018年房产估价师《开发经营与管理》考点精讲：房地产市场的运行环境
下面是出国留学网整理的“2018年房产估价师《开发经营与管理》考点精讲：房地产市场的运行环境”，欢迎阅读参考，更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房产估价师《开发经营与管理》考点精讲：房地产市场的运行环境在整个市场经济体系中，房地产市场并不是孤立存在的，它时刻受到社会经济体系中各方面因素的影响，同时也会对这些因素产生反作用。按照这些影响因素的性质，我们将其分为八类，包括社会环境...[ 查看全文 ]2018年房产估价师《开发经营与管理》考点精讲：经济评价指标
下面是出国留学网整理的“2018年房产估价师《开发经营与管理》考点精讲：经济评价指标”，欢迎阅读参考，更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房产估价师《开发经营与管理》考点精讲：经济评价指标1.投资回收与投资回报:房地产投资的收益,包括投资回收和投资回报两个部分.投资回收是指投资者对其所投入资本的回收,投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬.例如,金融机构在向居民...[ 查看全文 ]
