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2018年房地产估价师《案例分析》考前提分题(5)

生命不能从谎言之中开出灿烂的鲜花。出国留学网小编为你整理了《2018年房地产估价师《案例分析》考前提分题(5)》，欢迎阅读。祝考试顺利!2018年房地产估价师《案例分析》考前提分题(5)某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房，于2003年建成并投入使用，现对2层进行估价，2层套型设计较为合理，朝向为南，工程质量优，目前保养维护较好，有专业物业管理公司维护和管理，其外墙贴有白色条形砖，客厅卧室内墙面刷白色涂料，顶棚木条饰顶，有防盗门、铝合金窗、推拉门、门窗包套、管道天然气设施、室内预留电视电话、空调插孔、小区设有专门的消防系统。该房屋所有权及分摊的国有土地使用权归乙方所有。现已被司法机关扣押。请问：1、该房屋是否可以使用最高最佳原则进行估价?为什么?答案：1、该房屋可以使用最高最佳原则进行估价，因为该房地产是在遵循合法原则的前提下，根据估价对象的情况以维持规划用途(为公寓)来实施的。2、①市场法技术路线：搜集实例;选取可比实例;建立价格可比基础进行交易情况修正;进行交易日期修正;进行区域因素修正;进行个别因素修正，求出比准价格。②收益法技术路线：搜集有关资料，估算潜在毛收入，估算有效毛收入;估算运营费用;估算净收益;选用适当的报酬率;选用适宜的计算公式求出收益价格。房地产估价师考试频道推... [ 查看全文 ]

2018-06-30

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天才只意味着终身不懈的努力。出国留学网诚意整理“2018年房地产估价师《案例分析》考前提分题(4)”，欢迎广大考生前来学习。2018年房地产估价师《案例分析》考前提分题(4)案例：某商品住宅开发项目，征收土地面积5000┫，其中建设用地面积4500┫，代征地面积500┫，规划建筑面积为15000┫。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3...[ 查看全文 ]

2018-06-29

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2018-06-29

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2018年房地产估价师《案例分析》考前提分题(2)

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2018-06-29

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2018年房地产估价师《案例分析》考前提分题（1）

读不在三更五鼓，功只怕一曝十寒。出国留学网诚意整理“2018年房地产估价师《案例分析》考前提分题(1)”，欢迎广大考生前来学习。2018年房地产估价师《案例分析》考前提分题(1)问答题(共3题，每题10分)(一)某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施...[ 查看全文 ]

2018-06-29

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2018-06-28

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2018-06-28

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2018-06-28

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2018-06-28

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2018-06-27

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2018-06-27

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