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2018房地产估价师案例与分析精品题二
只要你肯努力，生活只会让你穷一阵子，出国留学网小编为大家整理2018房地产估价师案例与分析精品题二，欢迎阅读!在此祝各位学子考试顺利!2018房地产估价师案例与分析精品题二案例1：某企业购得一个已停工5年的在建工程，结构封顶，其中1-4层为商业裙楼，5-27层为住宅，裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5-8层住宅部分向银行申请抵押贷款。问题：请说明拟优先选用的估价方法及技术路线，以及确定评估价值时考虑的主要因素。参考答案：1.题中所给出的已停工5年的在建工程，俗称之为“烂尾楼”，(环球网校房地产估价师频道为您整理)购置者欲向银行申请抵押贷款，首先应明确拟抵押的是2、3、4层的哪一部分，及5-8层住宅的哪一部分，即待估房地产的估价对象应该予以明确，当时购置此项在建工程的权益情况、转让情况、原建设单位的付款情况以及土地使用权限情况等都必须一一搞清，在此基础上评估的抵押价值，应是拟抵押的房地产在委托估价时的公开市场价值扣除法定优先受偿的款额后的余额，宜用偏保守的谨慎原则进行估价。2.具体地说，商业裙楼部分可以收益法为主，辅之以市场法与假设开发法，住宅部分可以市场法为主，辅之以成本法。无论采用什么方法都要注意这是在建工程，尚未竣工，更未验收启用，续建过...
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2018房地产估价师案例与分析精品题二的相关文章
2018房地产估价师案例与分析精品题一
穷不会穷一辈子，只会穷一阵子，出国留学网小编为大家整理2018房地产估价师案例与分析精品题一，欢迎阅读!在此祝各位学子考试顺利!2018房地产估价师案例与分析精品题一综合分析题(共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分.)(一)2005年1月，甲房地产开发公...[ 查看全文 ]
2018房地产估价师考试案例分析练习汇总
到今天都是碌碌无为的人，请好好利用现在的时间，打造一个美好的明天，出国留学网为您整理了2018房地产估价师考试案例分析练习汇总，欢迎查看，祝考试顺利!2018房地产估价师考试案例分析练习汇总12018房地产估价师考试案例分析练习122018房地产估价师考试案例分析练习232018房地产估价师考试案例分析练习342018房地产估价师考试案例分析练习452018房地产估价师考试案例分析练习562018...[ 查看全文 ]
2018房地产估价师考试案例分析练习10
时间是最好的良药，能使你补充很多东西，让你的生活变得更加充实，出国留学网为您整理了2018房地产估价师考试案例分析练习10，欢迎查看，祝考试顺利!2018房地产估价师考试案例分析练习101、以下不属于住宅房地产实地查勘重点内容的是( )。A、位置B、建筑结构C、使用状况D、周边的商业繁华程度2、以下不属于经营性房地产实地查勘内容的是( )。A、周边办公集聚度B、周边工业集聚度C、周边商业繁华度D、...[ 查看全文 ]
2018房地产估价师考试案例分析练习9
时间是万能的，能解决很多事情，请好好珍惜它，出国留学网为您整理了2018房地产估价师考试案例分析练习9，欢迎查看，祝考试顺利!2018房地产估价师考试案例分析练习9案例分析题1、甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。<1> 、下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是( )。A、该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记B、该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因...[ 查看全文 ]
2018房地产估价师考试案例分析练习8
成功与失败其实就在人的坚持与放弃，坚持做一个事，肯定会成功，只是时间的长与短，出国留学网为您整理了2018房地产估价师考试案例分析练习8，欢迎查看，祝考试顺利!2018房地产估价师考试案例分析练习8案例分析题1、法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定，拍卖所得价款除法律规定优先...[ 查看全文 ]
2018房地产估价师考试案例分析练习7
只要方向没错，就算失败也不要害怕，失败才是成功之母，出国留学网小编为你整理了《2018房地产估价师考试案例分析练习7》，欢迎阅读。祝考试顺利!2018房地产估价师考试案例分析练习7(一)某商业楼建筑面积为5000m2，于2000年9月1日开业，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，使用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途...[ 查看全文 ]
2018房地产估价师考试案例分析练习6
只要人生的方向对了，就不要怕，大胆的走，走出你的精彩，出国留学网小编为你整理了《2018房地产估价师考试案例分析练习6》，欢迎阅读。祝考试顺利!2018房地产估价师考试案例分析练习6(一)某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业...[ 查看全文 ]
2018房地产估价师考试案例分析练习5
梦想不在远方，而是在你的脚下，只有踏实的前进，梦想才会到来，出国留学网小编为你整理了《2018房地产估价师考试案例分析练习5》，欢迎阅读。祝考试顺利!2018房地产估价师考试案例分析练习5案例：某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让...[ 查看全文 ]
2018房地产估价师考试案例分析练习4
报了名的考生们，按时的来做做试题，争取今年一次顺利能过，来跟小编一起看看《2018房地产估价师考试案例分析练习4》!更多相关资讯请关注出国留学网!2018房地产估价师考试案例分析练习4(一)某大厦坐落地点为一级用地，属公建集中区，四周环路，该大厦原用途为集商场公寓和写字间于一体的综合楼，钢筋混凝土框架剪力墙结构，地上1-3层整体设计为商场;塔楼A座为28层，设计为大户型公寓。大厦总面积为83594...[ 查看全文 ]
2018房地产估价师考试案例分析练习3
还有今年想考没报的朋友们，一定要关注时间报名哦，来跟小编一起看看《2018房地产估价师考试案例分析练习3》!更多相关资讯请关注出国留学网!2018房地产估价师考试案例分析练习3案例1：某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法...[ 查看全文 ]
