出国留学网

目录

2016CPA考试《税法》精选讲义:契税法

字典 |

2016-07-09 14:40

|

【 liuxue86.com - 注册会计师税法考试 】

 2016CPA考试《税法》精选讲义:契税法

  迎战2016注册会计师考试,赢在起点。出国留学网考试专栏给你提供合理有效的注册会计师会计科目备考考试试题及考点攻略。

  (一)征税对象

  契税征税对象具体包括以下五种具体情况:

  1.国有土地使用权出让(出让方不交土地增值税)

  国有土地使用权出让,受让者应向国家缴纳出让金,以出让金为依据计算缴纳契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

  2.国有土地使用权转让(转让方应交土地增值税)

  土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

  3.房屋买卖(符合条件的转让方需交土地增值税)

  几种特殊情况视同买卖房屋:

  (1)以房产抵债或实物交换房屋:按房产现值(折价款)缴纳契税;

  (2)以房产作投资或作股权转让(房地产企业以自建商品房投资交土地增值税);

  以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。

  (3)买房拆料或翻建新房。

  4.房屋赠与(非公益性赠与需交土地增值税)

  5.房屋交换(单位之间进行房地产交换应交土地增值税)

  (1)以获奖方式承受土地、房屋权属的行为,应缴纳契税。

  (2)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属,应缴纳契税。

  (二)计税依据和应纳税额的计算

  1.计税依据

  (1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据;

  (2)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

  (3)土地使用权交换、房屋交换,以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据;

  (4)以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税,计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

  (5)房屋附属设施征收契税依据的规定。

  ①采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,按照合同规定的总价款计算征收契税。

  ②承受的房屋附属设施权属如果是单独计价的,按照当地适用的税率征收,如果与房屋统一计价的,适用与房屋相同的税率。

  (6)对于个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外),应对受赠人全额征收契税。

  2.应纳税额的计算

  应纳税额=计税依据×税率

  (三)税收优惠

  重点关注以下几项:

  1.对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  2.债权人(包括注销、破产企业职工)承受注销、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的,免征契税。

  3.法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。


注会税法考点 注会税法真题 注会税法题库 注会备考辅导 注册会计师报名 注会考试时间

  想了解更多注册会计师税法考试网的资讯,请访问: 河北注册会计师税法考试

本文来源:https://www.liuxue86.com/a/2896577.html
延伸阅读
考试栏目组小编为你提供了2019年注册会计师考试税法提升练习及答案(11),一起来试试吧,希望能够帮助到你,想知道更多相关资讯,请关注网站更新。2019年注册会计师考试税法提升练习
2019-03-28
考试准备的怎么样啦?小编为你精心准备了2019年注册会计师考试税法提升练习及答案(10),快来试试吧,希望能够帮助到你,想知道更多相关资讯,请关注网站更新。2019年注册会计师考试
2019-03-28
考试栏目组小编为你提供了2019年注册会计师考试税法提升练习及答案(9),快来试试吧,希望能够帮助到你,想知道更多相关资讯,请关注网站更新。2019年注册会计师考试税法提升练习及答
2019-03-25
想要参加注册会计师的考试的同学们,一起来试试小编为你提供的2019年注册会计师考试税法提升练习及答案(8),希望能够帮助到你,想知道更多相关资讯,请关注网站更新。2019年注册会计
2019-03-25
资源税对在中国境内生产或开采应税资源矿产品征收,对进口应税资源矿产品不征收,考试栏目组小编为你提供了2019年注册会计师考试税法提升练习及答案(7),一起来试试吧,希望能够帮助到你
2019-03-25
要参加注册会计师考试的同学们,小编为大家提供“2019注册会计师税法考试预习题及答案(7)”供您参考,感谢大家浏览本页面!本网站将实时更新更多相关注册会计师考试的资讯,请不要错过。
2018-12-15
“2018年注册会计师《税法》考试真题及答案”由本网站注册会计师考试栏目小编整理而出!希望给您带来帮助,更多相关注册会计师考试的资讯敬请关注本网站更新!祝您考出好成绩!前程似锦!2
2018-12-02
考友们都准备好考试了吗?本文“2019注册会计师税法考试经典习题及答案(3)”,跟着小编一起来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力,无论考什么都不会害怕!2019注册会计师税法考
2018-12-27
你准备好考试了么?小编为大家提供“2019注册会计师税法考试经典习题及答案(2)”供广大考生参考,希望帮到您!更多注册会计师考试的有关资讯请关注我们网站的更新哦!2019注册会计师
2018-12-27
注册会计师考试栏目小编为您带来《2019注册会计师税法考试预习题及答案汇总》,我们一起来看看吧!希望给您带来帮助!更多注册会计师考试相关的精彩内容尽在本网,请关注!祝您考试路上畅通
2018-12-17