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06-15
2020年注册会计考试时间在即，为了在帮助在备考尾声能够更好的记忆知识点，下面由出国留学网小编为你精心准备了“2020注会cpa《会计》第六章高频考点”，持续关注本站将可以持续获取更多的考试资讯!
考点：投资性房地产的初始计量
【内容导航】
投资性房地产的确认和初始计量
【所属章节】
第六章 投资性房地产
【知识点】投资性房地产的初始计量
投资性房地产的初始计量
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：
(1)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;
(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
确认时点：租赁开始日;停止自用、准备增值后转让日期;空置建筑物或在建建筑物，董事会作出书面决议日。
投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
一、外购的投资性房地产的确认和初始计量
对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
二、自行建造投资性房地产的确认和初始计量
自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。
三、非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量
参见“投资性房地产的转换和处置”部分内容。
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投资性房地产的后续计量
【所属章节】
第六章 投资性房地产
【知识点】投资性房地产后续计量
投资性房地产后续计量
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
06-15
如今注册会计师考试准考证打印入口已经陆续开始，这已经表示了备考已经接近尾声，为了帮助给考生能够加深记忆，下面由出国留学网小编为你精心准备了“2020注会cpa《会计》第二章高频考点”，持续关注本站将可以持续获取更多的考试资讯!
考点：会计政策与会计估计变更的划分
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会计政策与会计估计及其变更的划分
【所属章节】
第二章 会计政策、会计估计及其变更和差错更正
【知识点】会计政策与会计估计及其变更的划分
会计政策与会计估计及其变更的划分
一、以会计确认是否发生变更作为判断基础
一般地，对会计确认的指定或选择是会计政策，其相应的变更是会计政策变更。
二、以计量基础是否发生变更作为判断基础
一般地，对计量基础的指定或选择是会计政策，其相应的变更是会计政策变更。
三、以列报项目是否发生变更作为判断基础
一般地，对列报项目的指定或选择是会计政策，其相应的变更是会计政策变更。
四、根据会计确认、计量基础和列报项目所选择的、为取得与资产负债表项目有关的金额或数值(如预计使用寿命、净残值等)所采用的处理方法，不是会计政策，而是会计估计，其相应的变更是会计估计变更。
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会计政策和会计估计变更的会计处理
【所属章节】
第二章 会计政策、会计估计及其变更和差错更正
【知识点】会计政策变更的会计处理
会计政策变更的会计处理
发生会计政策变更时，有两种会计处理方法，即追溯调整法和未来适用法。
(一)追溯调整法
追溯调整法，是指对某项交易或事项变更会计政策，视同该项交易或事项初次发生时即采用变更后的会计政策，并以此对财务报表相关项目进行调整的方法。
追溯调整法通常由以下步骤构成：
第一步，计算会计政策变更的累积影响数;
第二步，编制相关项目的调整分录;
【提示】会计政策变更涉及损益调整的事项通过“利润分配——未分配利润”科目核算，本期发现前期重要差错涉及损益调整的事项通过“以前年度损益调整”科目核算。
第三步，调整列报前期最早期初财务报表相关项目及其金额;
第四步，附注说明。
其中，会计政策变更累积影响数，是指按照变更后的会计政策对以前各期追溯计算的列报前期最早期初留存收益应有金额与现有金额之间的差额。即变更年度所有者权益变动表中“上年金额”栏目“盈余公积”和“未分配利润”项目的调整，如下表所示：
所有者权益变动表(简表)
2×18年度
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