出国留学网专题频道购买国外房产栏目，提供与购买国外房产相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
中国是移民人口的第一大国，现在有不少的人群选择在海外置业，那么中国人该如何购买国外房产呢。接下来出国留学网小编带您一起来了解一下在国外购买房产的常见的问题，欢迎阅读。
常见问题1：中国没入籍也可以去国外买房吗？
可以，住宅商业地产基金统统都可以，用现金（或银行存款）购买可以；但是贷款有一定的要求，而且每一个国家的政策都不一样，所以大家在购房之前一定要了解清楚当地的房地产政策。
常见问题2：到国外买房可以申请入户吗？
许多人想要通过购房帮助自己入户，但是并不是所有国家都可以，比如说美国是绝对不可以通过购房移民，西班牙却有明确的规定，购房可以带子女一起移民。
常见问题3：中国人一定要亲自到当地才能够购房吗？
视情况而定。当地实地考察是非常有必要的，而且能够更加了解当地的房地产市场情况，另外，如果能够找到靠谱的第三方也是可以的。但是新房，这些没有看的必要，完全可以通过海外房产代理机构帮助自己了解清楚。
国外买房的注意事项：
1.了解当地经济状况
“在 海外置业，最主要的还是要了解当地的房地产市场，并且要了解当地经济发展状况，这样才算是比较理性的投资方式。”在投资海外房地产市场的时候，一定要对所 选择投资的地区的经济发展状况做一次全面的了解，而不是凭感觉行事。现在信息传播非常快，购房者想要了解这些并不困难，只有了解清楚了，才能做到心中有 数。
了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是很关键的问题。
2.了解各地不同政策
据介绍，海外置业者中最主要的目的是考虑海投固定资产、将来移民或者子女就学等，因此对当地的各项政策应该有所了解。当然，对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。
各个国家和 地区的法规政策各不相同，因此针对不同的国家和地区，置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。就目前的情况来看，新西兰开放程度最高，允许海外购房者来 本国置业。澳大利亚的开放程度也很高，但有所限制，如法律规定，境外人士只能购买新房，不能涉足二手房；获利之后也只能卖给本土人士；同时，一个新开发的 楼盘，只允许其中的50%销售给境外人士。目前受关注比较多的还有泰国、美国、加拿大等国家，尤其是美国，相对来说购房环境比较宽松，由于已经经历了三次 减息，可能会需要适当引进海外购房者来刺激本国的楼市。
3.用好银行贷款
“全世界可能只有中国人喜欢一次性付款。在海外买房，向银行申请贷款是一种非常普遍的做法。”因此，海外的银行针对这部分需要，设计出很多产品，供消费者选择。
在内地，只要与开发商签订了买卖合同，购房者从此开始就要供房了，虽然离交...
很多人选择海外移民，那么要怎么购买海外房产呢?海外不同于中国，相对来说还是要比国内买房要复杂一些，和出国移民网小编一起来看一下怎么购买国外房产。
当你选定国家，制定好投资方案时，投资者就具体某一物业选择时要注意以下几点：
1.最重要的是选择好地段。
2.考虑发展商的实力，从而保障房屋质量;一般发展商提供5年房屋结构保障期。
3.项目的配套程度，包括宽带网络、环保、购物、会所、交通等。
4.市场同类房产的供应量及需求量。
5.社区文化背景。
6.期房还是现房，期房计划交楼时间。
7.物业管理公司的品牌等。
通过以上分析，投资者不难发现家居自住型、本地管理型房产并不适合海外投资，因为项目位居海外，所有的购买、出租、再售、贷款等全部通过销售代理公司及律师协助完成的。
海外房产投资指南 如何购买海外房产
投资中国房产的步骤大家都非常熟悉，然而投资海外房产手续却大不相同。以新西兰为例购买房产
要经过以下流程：
一、选房。
1.买家选中房号。
2.买家与销售代理公司签认购合同，交订金2万元人民币。
3.传真新西兰发展商确认是否愿意卖此套单位。
4.如认购书不成交，买主另选其他单位。
二、14个工作日内签正式合同。
1.买家同时付首期房款15%。
2.房款存入卖家律师信托银行户口，收取5%左右利息，任何人都无权动用。
3.剩余75%房款于收楼前6个月，由代理公司帮业主安排银行按揭手续。
三、买家在合同上添加附加条件，然后交由律师审查。
四、传真交与发展商律师审查，然后再交与发展商签名。双方律师各拿一份。
五、交楼时发展商必须持有3个法律文件：持牌测量师发放的合格证、政府验收检查合格证书、房屋产权证书。
六、卖家律师发出正式通知给买家律师，通知楼已完工。
七、买家律师收到通知后，请买家办理产权证过户手续，买家可自费请测量师再次验收房屋质量，7至10天内将剩余房款转入发展商银行户口。
八、发展商收到全部房款，购房手续完成。
特别提示：
1.双方是通过律师来完成整个的房屋买卖业权转让过程，买房可以通过代理公司安排中国律师，但合同为英文。
2.买家可附加任何买卖条款但必须注明期限，由律师审阅。
3.如果买家要求包租，必须在签订正式合同时提出。
4.贷款银行为香港银行及海外当地银行，中国投资客户最高可贷款75%。聪明的投资者不难发现，实际上于海外投资房产为零风险。发展商如不把合格工程交付业主，不办理好买家名下的产权证，发展商永远收不到一分钱房款，而投资者也无任何损失，因为15%首期房款是存入发展商律师的信托银行户口，还可以收取银行利息。
推荐阅读
其实许多人都是第一次在国外买房，许多注意事项大家都不是特别了解，因此出国移民网给大家整理了一些怎样购买国外房产的资料，让大家都可以买到一个适合的房子。和小编一起来看看。
中国没入籍也可以去国外买房吗?
可以，住宅商业地产基金统统都可以，用现金(或银行存款)购买可以;但是贷款有一定的要求，而且每一个国家的政策都不一样，所以大家在购房之前一定要了解清楚当地的房地产政策。
到国外买房可以申请入户吗?
许多人想要通过购房帮助自己入户，但是并不是所有国家都可以，比如说美国是绝对不可以通过购房移民，西班牙却有明确的规定，购房可以带子女一起移民。
中国人一定要亲自到当地才能够购房吗?
视情况而定。当地实地考察是非常有必要的，而且能够更加了解当地的房地产市场情况，另外，如果能够找到靠谱的第三方也是可以的。但是新房，这些没有看的必要，完全可以通过海外房产代理机构帮助自己了解清楚。
上面就是几个常见的在国外购房的问题，希望大家能够多多了解，如果出现了任何不懂的问题，一定要到当地的正规的房地产中介了解清楚。在购房之前要懂得各地的相关政策，避免出现不必要的麻烦。
购买房产要经过以下流程：
一、选房。
1.买家选中房号。
2.买家与销售代理公司签认购合同，交订金2万元人民币。
3.传真新西兰发展商确认是否愿意卖此套单位。
4.如认购书不成交，买主另选其他单位。
二、14个工作日内签正式合同。
1.买家同时付首期房款15%。
2.房款存入卖家律师信托银行户口，收取5%左右利息，任何人都无权动用。
3.剩余75%房款于收楼前6个月，由代理公司帮业主安排银行按揭手续。
三、买家在合同上添加附加条件，然后交由律师审查。
四、传真交与发展商律师审查，然后再交与发展商签名。双方律师各拿一份。
五、交楼时发展商必须持有3个法律文件：持牌测量师发放的合格证、政府验收检查合格证书、房屋产权证书。
六、卖家律师发出正式通知给买家律师，通知楼已完工。
七、买家律师收到通知后，请买家办理产权证过户手续，买家可自费请测量师再次验收房屋质量，7至10天内将剩余房款转入发展商银行户口。
八、发展商收到全部房款，购房手续完成。
特别提示：
1.双方是通过律师来完成整个的房屋买卖业权转让过程，买房可以通过代理公司安排中国律师，但合同为英文。
2.买家可附加任何买卖条款但必须注明期限，由律师审阅。
3.如果买家要求包租，必须在签订正式合同时提出。
4.贷款银行为香港银行及海外当地银行，中国投资客户最高可贷款75%。
推荐阅读
购买国外房产推荐访问
