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国人四种海外房地产投资策略
四种海外房地产投资策略，你适合哪一种？
随着全球化的深化，越来越多的中国人不再将眼光局限在国内，也开始将投资放眼海外。作为一个房地产投资者，首先要考虑的就是海内外都有哪些投资策略?你又适合哪一种?今天86留学网小编就给大家科普一下海外房产投资中最常见的四种策略：核心型、核心增益型、增值型、机会型投资策略。
核心型投资策略（Core）往往会进行长线投资，通过稳定、长期的现金流来获益。比如投资位于纽约、华盛顿特区的对于租客有着很长租赁期办公大楼，这样可以通过租金收入获得长期、稳定的现金流。核心型投资的回报率一般低于10%。
核心增益型投资策略（Core Plus）与核心型类似，只是由于租客的租约时间更短，投资时的借贷率更高等原因造成了更多的风险，因此投资回报也比核心型投资高，一般在9%-12%之间。在欧美比较成熟的海外房产市场，核心型和核心增益型的投资机会相比中国更多。
增值型投资（Value Added）的回报一部分来自于现金流收入，还有一部分来自资产增值的收入。这部分投资会通过翻新大楼、改变市场营销、租赁策略等方式使得资产有增值的潜力。与此同时，增值型借贷率一般在60%-70%左右，高于核心型和核心增益型投资，投资的回报率一般在12%-18%之间。
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国人四种海外房地产投资策略的相关文章
投资美国房产出租与增值哪个更划算
美国房产投资，租金和增值哪个更赚?
在海外做房产投资，“租金收入”和“资产增值”，谁才是真爱?虽然有可能同时获得既有强劲资本增长又有高租金的房子，但这种情况实属罕见。通常，投资者需要在这两者之间做出抉择。虽然美国目前房市整体涨势看好，但是区域发展亦不平衡，所以澳加美联小编提醒投资者要区分地区来客观地分析租金和增值收益。
何谓租金收入？
租金收入就是ROI ( Return on Inves...[ 查看全文 ]
移民加拿大如何为海外资产报税
经常有客户在登陆时问起移民加拿大，作为税务居民如何做海外资产的报税和转入的问题？今天，86留学网小编就来简单给大家解答一下吧。
第一，什么样的资产是可以安全转入？
作为加拿大的税务居民，从长登那天起你就有义务为向加拿大政府纳税。加拿大是不对资产征税的，只对收入征税。所以，如果你可以证明你转过来的钱是出自以下3个来源，资产就安全了：
1.这笔钱是你移民加拿大之前就有的;
2.这笔钱是你移...[ 查看全文 ]
最适宜移民加拿大的十种人
您是否真的适合移民加拿大，且来看看目前最适合移民加拿大的十种人：
No.10：为子女教育而做考量的人
这几乎是最普遍的一个移民理由，而且听上去很有说服力。确实，加拿大孩子的学习生活之幸福，是国内孩子们难以想象的。哪个家长不想让孩子快乐呢?但是，这种教育模式未必没有弊端，加国的青少年问题远比国内严重。对此，那些在东方传统文化中熏陶出来的家长们，是...[ 查看全文 ]
欧洲购房移民为何如此受国人青睐
欧洲购房移民为何如此深受移友们喜爱?下面86留学网小编就为大家总结了一下，来看一下是不是和你想的一样。
很长一段时间里，美国、英国、加拿大、澳大利亚等老牌移民目的国，一直是国内移民人士的首选。但近几年，因为复杂而冗长的移民申请程序，这些老牌移民国也让许多想要移居海外的投资人望而却步。于是，国内富人圈纷纷将目光转向了办理周期短，资金要求低，并且有欧盟和申根依靠的欧洲购房移民项目。
背靠欧盟申根...[ 查看全文 ]
海外购房攻略
你知道什么是好的房产么?是不是有个小院子，院子里面种着花就是很棒的房屋了呢?购房的时候需要考虑的可远远不止这些问题，下面86留学网带大家就一起来看一下海外买家在咨询购房问题时最关注哪些问题。
买房前期
1、中国人可以在海外买房吗？
可以的。目前在美国和澳大利亚购房者特别多，在海外买房需要办理的手续比在国内要复杂一些，而且需要提供护照和资产等证明。
2、在海外买房要多少钱？
像葡萄牙这种...[ 查看全文 ]
中国人如何减少海外房产投资风险
如何扩大自己的投资收益与减小投资风险，一直是投资者在不断摸索与学习的课程。86留学网专家温馨提示各位投资人可以赚到丰厚收益的项目，它们的风险几乎是与收益的大小相等。
投资海外房产时，为了减小风险买家基本会在出手前关注相关城区的房屋空置率、抵押情况、犯罪率、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等问题，而出租后，业主除了会精心挑选租客外，为了能有稳定的投资回报，善待租客并在租金上坚守原则，也是扩大投...[ 查看全文 ]
投资移民西班牙需购买多少钱的房产
问：投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗?
答：西班牙投资法案规定，通过投资房产的方式移民西班牙，只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说，你可以购买一套房产、两套房产、三套房产甚至是四套房产都可以。但是前提是，你够买的房产总价值必须超过50万欧元。
问：西班牙50万欧元购房移民可以工作吗?
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西班牙投资移民购房的房产要求
1.问：办理西班牙移民最快需要多长时间?
西班牙移民政策调整后，一切简化，不需要复杂的文件材料，不需要解释资金来源，在各项文件都到位的情况下最快一个月左右就可以拿到居留签证。
2.问：西班牙投资移民政策对购买的房产有什么要求?
可以是公寓、别墅、商铺等各种类型。只要购房金额满足投资移民要求即可，即投资50万欧元以上可以在任何城市购房。
3问：什么是西班牙“NIE”号
NIE是N&...[ 查看全文 ]
西班牙投资移民购房的热点问题解析
1.问：办理西班牙移民最快需要多长时间?
西班牙移民政策调整后，一切简化，不需要复杂的文件材料，不需要解释资金来源，在各项文件都到位的情况下最快一个月左右就可以拿到居留签证。
2.问：西班牙投资移民政策对购买的房产有什么要求?
可以是公寓、别墅、商铺等各种类型。只要购房金额满足投资移民要求即可，即投资50万欧元以上可以在任何城市购房。
3问：什么是西班牙“NIE”号
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移民美国投资房产如何报税
在美国，报税是检验一个社会成员责任操守和诚信良知的试金石。那么作为不是美国人的外国人在美国投资房产后如何报税呢?86留学网专家今天来支招!
何谓外国人?
持绿卡者，从进入美国那一刻，便已成为美国纳税人;归化的美籍公民，必定是当然的美国纳税人，在税务上被统称为定居外国人(Resident Alien)，与一般美国纳税人完全相同。
未踏足美国的外国人，当然保留外国人(NonResident ...[ 查看全文 ]
