2018年房地产估价师《理论与方法》考点：报酬率的求取
下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《理论与方法》考点：报酬率的求取”，欢迎阅读参考，更多有关房地产估价师考点的内容请继续关注本网站房地产估价师考试栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点：报酬率的求取一、报酬率的实质投资回收是指所投入的资本的回收，即保本;投资回报是指所投入的资本全部回收之后所获得的额外资金，即报酬。投资回报中是不包含投资回收的，报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。即：报酬率=投资回报/所投入的资本。从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。认识到了报酬率与投资风险的关系，实际上就在观念上把握住了求取报酬率的方法，即所应选用的报酬率，应等同于与获取估价对象产生的净收益具有同等风险投资的报酬率。在不同地区、不同时期、不同用途或不同类型的房地产，同一类型的房地产的不同权益、()不同收益类型，由于风险不同，所以其报酬率也不相同，因此在估价中并不存在一个统一不变的报酬率。二、报酬率的求取方法1、累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险补偿率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加、累加法的一个基本公式为：报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿一投资带来的优惠无风险报酬率一般是选取国债利率或银... [ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》考点：报酬率的求取的相关文章
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