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02-06
要参加2018一级建造师考试的同学们，出国留学网为你整理“2018一级建造师《工程经济》重点：施工索赔”，供大家参考学习，希望广大考生放松心态，从容应对，正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!
2018一级建造师《工程经济》重点：施工索赔
施工索赔
1.索赔及其成立条件
索赔是指合同一方因为非自身原因遭受损失，并向对方提出赔偿的行为。
索赔事件成立，必须满足以下三个要素：正当的索赔理由;有效的索赔证据;在合同约定的时间内提出。
2.索赔的程序(“28天”原则)
(1)承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向发包人提交索赔意向通知书，说明发生索赔事件的事由。承包人逾期未发出索赔意向通知书的，丧失索赔的权利。
(2)承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向发包人正式提交索赔通知书。索赔通知书应详细说明索赔理由和要求，并应附必要的记录和证明材料。
(3)索赔事件具有连续影响的，承包人应继续提交延续索赔通知，说明连续影响的实际情况和记录。
(4)在索赔事件影响结束后的28天内，承包人应向发包人提交最终索赔通知书，说明最终索赔要求，并应附必要的记录和证明材料。
3.索赔费用的组成
可以给予承包人索赔的费用，一定同时满足非承包人原因，且有费用损失的条件。
(1)分部分项工程量清单费用
①人工费。增加工作内容的人工费应按照计日工费计算，而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算，窝工费的标准双方应在合同中约定。
②设备费。因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用;当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照设备租赁费计算。
③材料费。包括索赔事件引起的材料用量增加、材料价格大幅度上涨、非承包人原因造成的工期延误而引起的材料价格上涨和材料超期存储费用。
④利润。对工程范围、工作内容变更等引起的索赔，承包人可按原报价单中的利润百分率计算利润。
⑤迟延付款利息。发包人未按约定时间进行付款的，应按约定利率支付迟延付款的利息。
(2)措施项目费用
因工程量清单漏项或工程变更造成措施项目费发生变化时：已有的措施项目，执行原组价方法;没有的措施项目，由承包人提出、发包人确认。
(3)其他项目费
人工费、材料费等，按合同约定计算。
(4)规费与税金
工程内容的变更或增加，承包人可以索赔相应的规费与税金。
根据《标准施工招标文件》中通用条款的规定，可以合理补偿承包人的条款包括工期、费用和利润。但是，在具体执行时，发包人不情愿、必须控制给予承包人索赔。例如，只有非承包人的原因，导致关键线路上的关键工作超过时差，才能批准工期延长;只有纯属发包人原因，才可能给予利润补偿(对于工程暂停，由于利润已经包含在综合单价中，工作没有取消，不予利润补偿)。
【速记点评】施工索赔程序以“28天...
01-23
要参加2018年一级建造师考试的同学们，出国留学网为你整理“2018年一级建造师《工程经济》重点精选：掌握利息的计算”，供大家参考学习，希望广大放松心态，从容应对，正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!
2018年一级建造师《工程经济》重点精选：掌握利息的计算
一、资金时间价值的概念
资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。
影响资金时间价值的因素主要有：
1. 资金的使用时间。
2. 资金数量的大小
3. 资金投入和回收的特点
4. 资金周转的速度
二、利息与利率的概念
利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 ， 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
( 一 ) 利息
在借贷过程中 ， 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
( 二 ) 利率
利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 ， 通常用百分数表示。
利率的高低由以下因素决定。
1.首先取决于社会平均利润率。
2.取决于借贷资本的供求情况。
3.借出资本的风险。
4.通货膨胀。
5.借出资本的期限长短。
( 三 ) 利息的计算
1. 单利
所谓单利是指在计算利息时 ， 仅用最初本金来计算 ， 而不计人先前计息周期中所累积 增加的利息 ， 即通常所说的 “ 利不生利 ” 的计息方法。
2. 复利
所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利 ”、“利滚利”的计息方式。
复利计算有间断复利和连续复利之分。
按期 (年、半年、季、月、周、日) 计算复利的方法称为间断复利( 即普通复利 )
按瞬时计算复利的方法称为连续复利。在实际使用中都采用间断复利。
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2018年一级建造师经济考点习题：按造价形成划分的安装工程费用
知识点：按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成
【考频指数】★★★★★
【经典例题】
1.根据建筑安装工程费用组成(建标[2013]44号)，在竣工验收前，施工企业对已完工程及设备进行保护所发生的费用，应计入()。
A.措施费
B.规费
C.直接工程费
D.直接费
【答案】A
【解析】本题考查的是措施项目费。根据“44号文”的规定，已完工程及设备保护费属于措施项目费。而且，目前已经不再使用直接费或直接工程费的提法。
2.根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2013]44号)的规定，其他项目费中的暂列金额由()根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由()掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。
A.建设单位、建设单位
B.施工单位、设计单位
C.施工单位、监理单位
D.建设单位、施工单位
【答案】A
【解析】本题考查的是暂列金额。根据“44号文”的有关规定，暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。
【考点精讲】
按照工程造价形成划分，建筑安装工程费由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。
1.分部分项工程费
分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。
分部分项工程费=∑分部分项工程量×综合单价
式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用(下同)。
2.措施项目费
措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。其主要包括安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架费;安全文明施工费，又包括环境保护费、文明施工费、安全施工费和临时设施费。
3.其他项目费
其他项目费包括暂列金额、计日工和总承包服务费。
暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项;用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算;施工过程中由建设单位掌握使用，扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。
计日工是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用计算结算时，由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。
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2018年一级建造师工程经济考点习题：人工定额的编制
知识点：人工定额的编制
【考频指数】★★★★★
【经典例题】
1.在必须消耗的时间中，有一类时间与工作量大小无关，而往往和工作内容相关，这一时间应是()。
A.准备与结束工作时间
B.基本工作时间
C.休息时间
D.辅助工作时间
【答案】A
【解析】本题考查的是人工定额的编制。基本工作时间的长短与工作量大小成正比，而准备与结束工作时间的长短与所担负工作量大小无关，但往往和工作内容相关，因此选项A正确。
2.由于架子工把脚手板铺得太差而加以修正的时间属于()。
A.偶然工作时间
B.施工本身造成的停工时间
C.违背劳动纪律损失的时间
D.多余工作时间
【答案】D
【解析】本题考查的是人工定额的编制。架子工把脚手板铺得太差而加以修正，是由于工人的差错引起的，此工作属于工人进行了任务以外而不能增加产品数量的工作，是多余工作，因此，选项D正确。
【考点精讲】
1.工人工作时间消耗的分类
人工定额是指在正常的施工技术和组织条件下，完成单位合格产品所必须的人工(工日)消耗量标准。工人工作时间，包括必须消耗的时间(定额承认)和损失时间。必需消耗的工作时间，包括有效工作时间、休息时间和不可避免的中断时间。有效工作时间包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。不可避免的中断时间是指由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间。休息时间是工人在工作过程中为恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗。损失时间中包括多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的损失时间。
2.人工定额的形式
人工定额按表现形式的不同分类，可以分为以下两类：
(1)时间定额，即某种专业、某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。
(2)产量定额，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。
一般来讲，时间定额与产量定额互为倒数，准确地说时间定额×产量定额=A(小组成员人数)。
3.人工定额的制定方法
制定人工定额，可以采用技术测定法、统计分析法、比较类推法和经验估计法等不同的方法。
【速记点评】必需消耗的时间都是好的，损失时间都是犯错误的时间。其中非施工本身造成的停工时间，可以在定额中合理考虑。各种工作时间的归类是每年必考内容，可以从人工考查，也可以从机械考查。
一级建造师
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12-16
考友们都准备好2018年一级建造师考试了吗?本文“2018年一级建造师《工程经济》重点：长期借款筹资”，跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
2018年一级建造师《工程经济》重点：长期借款筹资
与其他长期负债筹资用比，长期借款筹资的优点为：
(1)筹资速度快
(2)借款弹性较大
(3)借款成本较低
长期借款筹资的缺点为：
(1)限制性条款比较多
(2)财务风险高
(3)筹资额有限
1Z102114资金成本
(一)资金成本的概念和意义
1、资金成本的概念
资金成本是指企业为筹集和使用资金而付出的代价。
资金成本包括资金筹集费和资金占用费两部分。资金筹集费是指在资金筹集过程中支付的各项费用，如发行股票、债券支付的印刷费、发行手续费、律师费、资信评估费、公证费、担保费、广告费，等等。资金占用费用是指占用资金过程中支付的各种费用，如债券的利息、股票股利和向银行借款所支付的利息等。相比之下，资金占用费是筹资企业经常发生的，而资金筹集费通常在计算资金成本时作为筹资金额的减项一次性扣除。
企业在不同时期、不同条件下，其筹资的数额是不相等的，为了便于分析比较，资金成本通常是以相对数即资金成本率来表示的。资金成本率是指企业资金占用费与实际筹集资金的比率。其计算公式如下：
2、资金成本的作用
其作用主要有以下几个方面：
(1)资金成本是企业选择筹资渠道，拟定筹资方案的依据
(2)资金成本是评价投资项目可行性的主要评价标准
(3)资金成本是评价企业经营成果的依据
(二)个别资金成本
个别资金成本指使用各种长期资金的成本。这又分为长期借款成本、债券成本、普通股成本和保留盈余成本。前两种为债务资金成本，后两种为权益资金成本。
1、长期借款成本
长期借款的成本是指借款利息和筹资费。由于借款利息计入税前成本费用，因此它可以抵税。一次还本、分期付息长期借款，当长期借款的筹资费(主要是借款的手续费)很小而可以忽略不计时，其资金成本公式为：
资金成本率=借款利率×(1-所得税率)
如果长期借款有一定的筹资费时，长期借款资金成本的计算公式与债券资金成本的计算公式相同。
2、债券资金成本
发行债券的成本主要指债券利息和筹资费用。债券利息的处理与长期借款利息的处理相同，应以税后的债务成本为计算依据。债券的筹资费用一般比较高，不可在计算资金成本时省略。
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12-15
要参加2018年一级建造师考试的同学们，出国留学网为你整理“2018年一级建造师《工程经济》重点：偿债能力分析”，供大家参考学习，希望广大放松心态，从容应对，正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!
2018年一级建造师《工程经济》重点：偿债能力分析
一、偿债资金来源
根据国家现行财税制度的规定，偿还贷款的资金来源主要包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。
二、偿债能力指标
主要有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率。
三、还款方式及还款顺序
(1)国外(含境外)借款的还款方式。
按照国际惯例，债权人一般对贷款本息的偿还期限均有明确的规定，要求借款方在规定的期限内按规定的数量还清全部贷款的本金和利息。因此，需要按协议的要求计算出在规定的期限内每年需归还的本息总额。
(2)国内借款的还款方式。
目前虽然借贷双方在有关的借贷合同中规定了还款期限，但在实际操作过程中，主要还是根据技术方案的还款资金来源情况进行测算。一般情况下，按照先贷先还、后贷后还，利息高的先还、利息低的后还的顺序归还国内借款。
四、借款偿还期
借款偿还期的主要内容见表1-16。
五、利息备付率(ICR)
利息备付率(ICR)的主要内容见表1-17。
六、偿债备付率(DSCR)
偿债备付率(DSCR)的主要内容见表1-18。
【命题考点】
【分析预测】
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2018年一级建造师《工程经济》讲义：经济效果评价的内容
一、现金流量图的绘制
现金流量的概念
投入的资金、花费的成本、获取的收益
现金流量图的绘制
流向、数额、时间。
1 以横轴为时间轴，时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点;0表示时间序列的起点。整个横轴又可看成是我们所考察的“技术方案”。
2 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质是对特定的人而言的。
4 箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。
现金流量三要素：大小，方向，作用点。
二、终值和现值计算
(一)一次支付现金流量
一次支付是最基本的现金流量情形。一次支付又称整存整付，是指所分析技术方案的现金流量，无论是流入或是流出，分别在各时点上只发生一次，如图1Z101012-2所示。一次支付情形的复利计算式是复利计算的基本公式。
【例题1Z101012-2】
在P一定，n相同时，i越高，F越大;在i相同时，n越长，F越大，如表1Z101012-2所示。在F一定，n相同时，i越高，P越小;在i相同时，n越长，P越小，如表1Z101012-3所示。
用现值概念很容易被决策者接受。因此，在工程经济分析中，现值比终值使用更为广泛。
在工程经济分析时应注意以下两点：
一是正确选取折现率。折现率是决定现值大小的一个重要因素，必须根据现实情况灵活选用。
二是要注意现金流量的分布情况。从收益方面看，获得时间越早、数额越多、其现值也越大。因此，应使技术方案早日完成。从投资方面看，在投资额一定的情况下，投资支出的时间越晚、数额越少，其现值也越小。尽量减少建设初期投资额，加大建设后期投资比重。
(二)
等额支付系列现金流量的终值、现值计算
1 等额支付系列现金流量
P=A1(1+i)-1+A2(1+i)-2+……+An(1+i)-n =
(1Z101012-5)
公式(1Z101012-9)中A——年金，发生在(或折算为)某一特定时间序列各计息期末(不包括零期)的等额资金序列价值。
等额支付系列现金流量图1Z101012-3所示。
2 终值计算(已知A求F)
式中 称为等额支付系列终值系数或年金终值系数，用符号(F/A，i，n)表示。式子(1Z101012-10)又可写为：
F=A(F/A，i，n) (1Z101012-11)
【例题 IZ101012-10】
3 现值计算(已知A求P)
算式(1Z101012-12)中 称为等额支付系列现值系数或年金现值系数，用符号(P/A，i，n)表示。则算式(1Z101012-12)又可写成：
P=A...
出国留学网整理出了“2018年《工程经济》讲义：名义利率与有效利率的计算”，想了解更多有关的请访问出国留学网。希望这对大家能够有所帮助，祝大家考试顺利!
2018年一级建造师《工程经济》讲义：名义利率与有效利率的计算
一、现金流量图的绘制
现金流量的概念
投入的资金、花费的成本、获取的收益
现金流量图的绘制
流向、数额、时间。
1 以横轴为时间轴，时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点;0表示时间序列的起点。整个横轴又可看成是我们所考察的“技术方案”。
2 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质是对特定的人而言的。
4 箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。
现金流量三要素：大小，方向，作用点。
二、终值和现值计算
(一)一次支付现金流量
一次支付是最基本的现金流量情形。一次支付又称整存整付，是指所分析技术方案的现金流量，无论是流入或是流出，分别在各时点上只发生一次，如图1Z101012-2所示。一次支付情形的复利计算式是复利计算的基本公式。
【例题1Z101012-2】
在P一定，n相同时，i越高，F越大;在i相同时，n越长，F越大，如表1Z101012-2所示。在F一定，n相同时，i越高，P越小;在i相同时，n越长，P越小，如表1Z101012-3所示。
用现值概念很容易被决策者接受。因此，在工程经济分析中，现值比终值使用更为广泛。
在工程经济分析时应注意以下两点：
一是正确选取折现率。折现率是决定现值大小的一个重要因素，必须根据现实情况灵活选用。
二是要注意现金流量的分布情况。从收益方面看，获得时间越早、数额越多、其现值也越大。因此，应使技术方案早日完成。从投资方面看，在投资额一定的情况下，投资支出的时间越晚、数额越少，其现值也越小。尽量减少建设初期投资额，加大建设后期投资比重。
(二)
等额支付系列现金流量的终值、现值计算
1 等额支付系列现金流量
P=A1(1+i)-1+A2(1+i)-2+……+An(1+i)-n =
(1Z101012-5)
公式(1Z101012-9)中A——年金，发生在(或折算为)某一特定时间序列各计息期末(不包括零期)的等额资金序列价值。
等额支付系列现金流量图1Z101012-3所示。
2 终值计算(已知A求F)
式中 称为等额支付系列终值系数或年金终值系数，用符号(F/A，i，n)表示。式子(1Z101012-10)又可写为：
F=A(F/A，i，n) (1Z101012-11)
【例题 IZ101012-10】
3 现值计算(已知A求P)
算式(1Z101012-12)中 称为等额支付系列现值系数或年金现值系数，用符号(P/A，i，n)表示。则算式(1Z101012-12)又可写成：
12-11
大家准备好2018年一级建造师考试了吗?出国留学网为大家整理了“2018年一级建造师《工程经济》重点：预备费的组成”，祝大家考试顺利，取得好的成绩，更多资讯请关注一级建造师栏目的更新!
2018年一级建造师《工程经济》重点：预备费的组成
一、基本预备费
基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
计算公式为：
基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)×基本预备费率
【2013】58、某建设项目实施到第2 年时，由于规范变化导致某分项目工程量增加，因此增加的费用应从建设投资中的( )支出.
A.涨价预备费
B.基本预算费
C.建设期利息
D.工程建设其他费用
答案：B
单项选择题
某建设工程项目的设备及工器具购置费为2 500万元，建筑安装工程费为2 000万元，工程建设其他费为1 500万元，基本预备费率为10%，则该项目的基本预备费为( )万元。
A.200
B.400
C.600
D.450
答案：C 基本考点，直接命中。基本预备费的基数是三项
解析：(2 500+2 000+1 500)*10%=600(万元)
二、涨价预备费
涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。
【例1Z103014】某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目建设投资。
解：(1)计算项目的涨价预备费
第一年末的涨价预备赞
=45 000×25%×[(1+0.05)1-1]=562.5
第二年末的涨价预备费
=45 000×55%×[(1+0.05)2-1]=2 536.88
第三年末的涨价预备费
=45 000×20%×[(1+0.05)3-1]=1 418.63
该项目建设期的涨价预备费
=562.5+2 536.88+1 418.63=4 518.01(万元)
(2)基本预备费=(45 000+3 860)×10%
=4 886万元
(3)建设投资=45 000+3 860+4 886+1 395+4 518.01
=59 659.01
11-30
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2018年一级建造师《工程经济》重点：价格弹性
(一)需求价格弹性
1.需求价格弹性的定义(掌握)
需求价格弹性是指需求量对价格变动的反应程度，或者说是价格变动对需求量变动的影响程度，即价格变动在先，价格变动引起需求量变动。是需求量变动百分比与价格变动百分比的比率。即：
需求价格弹性系数=需求量的相对变动/价格的相对变动
Ed为负数，为简便起见，取其绝对值。
2.需求价格弹性系数的计算公式
(1)点弹性
点弹性是需求曲线某一点上的弹性
(2)弧弹性
弧弹性是需求曲线两点之间的弧的弹性，它适用于价格和需求量变动较大的场合。点弹性适用于价格和需求量变动较小的场合。
弧弹性系数的计算公式为：
3.需求价格弹性的基本类型
(1)需求富有弹性或高弹性。Ed>1
(2)需求单一弹性。Ed=1
(3)需求缺乏弹性或低弹性。Ed<1
4.影响需求价格弹性的因素
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